鼎鑫华府一期即将开盘，准备贷款购房的客户，为帮助您顺利贷款，我公司根据近期贷款资料的预审情况，将造成贷款资料无法通过的常见原因公示如下，请您参考：
一、造成按揭贷款资料无法通过的原因：
1、个人征信不合格
2、名下多套房贷
3、名下房产被查封
4、逾期次数过多
5、流水太少不能覆盖贷款
二、造成公积金贷款资料无法通过的原因：
1、缴纳年限较短
2、工资流水过低
3、征信逾期过多
4、负债过高
根据以上原因，我公司整理了以下注意事项，请您认真阅读：
一、办理银行按揭贷款最重要的是什么?
答: 《个人征信报告》、家庭收入及银行流水
二、什么是《个人征信报告》 ?
三、《个人征信报告》符合什么条件可以办理银行按揭贷款?
答: 您及共有人《个人征信报告》在5年内无逾期、无信用卡负债、无不良及任何形式的贷款及担保。请您（及配偶）在贷款过程中避免各种类型的借贷行为，注意保持良好的征信和流水。
1、如果个人征信报告显示有逾期，是否能够办理?
答: 若过去5年内(2016年-2020年)没有连续3次或累计6次的逾期都可以办理。
2、如果有一笔车辆贷款是否必须结清才可以办理按揭贷款?
答: 银行会综合考虑您家庭收入情况，如果您家庭收入完全可以覆盖本次贷款，是不需要结清车贷的，但家庭收入无法覆盖，必须结清现有的车辆贷款。
3、之前已经办理过1套住房按揭贷款，是否还可以再次办理?
答: 可以的，首付比例相对增加，银行贷款利率也跟着上调10-30%。如名下有两套按揭贷款房屋，将无法再办理。
四、首付比例达到多少可以办理银行按揭贷款?
答: 银行给予的优惠政策是首套房达到30%均可办理按揭业务。
1、交足30%首付，都可以获批银行剩余70%的按揭贷款吗?
答: 不是的，银行会根据您及共有人的收入情况来审批您的贷款金额；若您的家庭收入无法达到还贷比，首付比例会相应增加。
2、如何判断家庭收入能达到还贷比?
答: 家庭收入达到贷款额的月还款额的2倍以上(即:家庭收入÷2≥月还款额)。
3、如何计算贷款额的月还款额?
答: https://fangd.sinaapp.com/中输入贷款金额及年限，还贷计算器自动计算月还款额。
4、怎么来证明家庭收入?
答: 提供6个月家庭流水、支付宝、微信账单即可。
5、如果家庭收入不够怎么办?
答：如果单身，可以提供父母的资料做共同还款人，父母的流水可以做为补充说明。
夫妻双方也可以从现在开始准备，根据还贷比将收入存入一张固定银行卡中。（请避免本人及配偶自行存款或相互转账）
五、银行流水多少才能贷款呢?
答：预估: 120 ㎡-130 ㎡ 最低家庭月收入1.1万元；
130 ㎡-150 ㎡ 最低家庭月收入1.2万元；
150 ㎡-180 ㎡ 最低家庭月收入1.4万元；
180 ㎡-280 ㎡ 最低家庭月收入2.2万元；
(预计一楼、顶楼最低家庭月收入会相应增加50%)。
六、银行现在的贷款利率是多少？
答: 自2019年10月起，所有按揭贷款客户执行最新一期的LPR(贷款市场报价利率)。
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