2019年已经过去一半了，海南房地产仍旧调控中，限购围堵了炒房投资之路，限售又限制了房子短期交易。想要让楼市降温还得多重出击，今年从土地调控下手，什么意思呢?
很简单，就是减少住宅用地的供应，原先开发商拿地轻而易举，只要资金只够，他们都会积极拿地、囤地，那时候约束少，拿地后等待好时机再开发，或者转手将地皮高价卖掉。不过，现在土地出让条件明显严格多了，比如参与土地拍卖时候，需要缴纳高额保证金，要求土地成交后在一定时间内就必须动工减少，一些土地拍卖，还要求竞买单位是世界500强企业。
以前土地拍卖行情热闹，楼面价屡创新高，那时候开发商拿地良机多多，就算是高价地块也要争取多囤些地，这是明智之举，然而现在开发商陷入窘境，不是说房子不好卖了，而是住宅用地真的很难获得，因为未来限制住宅用地开发，例如五指山、陵水2019年的普通商品房土地供应就没有，零供应使得新房变得稀缺起来。
当然，这样不意味着房价会上涨，相反的，调控期内没法大涨。限价不放松，这就算是一种抑制炒房的方式了，将炒房投资的土壤给埋掉。房子价格阴跌或者是横盘销售，这对于普通刚需而言，就是很好的买入机会。另外，随着土地供应的减少，海南将会很快进入二手房市场交易时代。
海南现在殷切期望产业转型，不想过度依赖房地产，加上自由贸易区发展，以旅游业、现代服务业和高新技术产业为发展重点。所以，增加了产业用地供应，减少了住宅用地供应。鼓励和引导存量商品住宅用地，改变土地用途用于产业项目建设，现在，海南真正寻找自己潜在的价值，未来土地出让条件逐渐趋严，开发商也试图着转型，改拿产业用地。
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