最近，杭州调整了土拍规则，引起了不小的关注度。一直以来，杭州土拍都是采取的策略都是限地价，竞争自持面积，但6月29日上午杭州公布的9宗涉住宅地块中首次加入了“销售均价”“最高销售单价”和“装修价格”进行明确约束。
其实这种策略在其他城市都出现过，比如装修价格限定，最典型的当属武汉，限房价，一线城市早已开始。事实上在稳房价的大背景下，限房价早已是各个热门城市都采取的策略，大多数都是在之后的销售备案环节予以限制。那么对于杭州来说，此番直接在土拍环节直接规定死了未来的房价和装修价，会给杭州楼市带来哪些影响呢？
一、最直观的影响——地价和房价会很稳定
土拍公布的销售均价和最高销售单价都是根据调控需要及周边楼市行情等因素综合测算的，未来进入统计环节必然得到最需要的结果。
此外，地价、房价、装修价都是明明白白，给开发商一个明确的信号，你得仔细测算利润空间，如果还激进拿地，结果就是亏本，这是你自找的，这也必然有助于给土拍市场降温。
当然我们更关心的是这种新的规则对市场的影响，很显然，所有的购房者都能看到未来项目上市后的开盘价，好处是你可以不用担心开发商随意定价，如果后续所有的土地都执行这一规则，那么对于买新房的购房者来说，感觉就会好得多，我们买房子就可以根据自己的资金来选择合适的楼盘。总体来看，这就是杭州在调预期的一种尝试，算是为楼市平稳运行再加了一层保险。
二、问题也是能看到的——质量问题和炒房问题
对于任何一项策略，很难说都能做到完美。就拿限房价来说，这就是给开发商带紧箍咒，土拍限地价竞房价，开发商的利润空间实际上已经被不断压缩，现在房价都是给你规定好。如果从市场的角度来判断，很大可能会形成区域的新房二手房价格倒挂。事实上目前已经是倒挂了，随着新的土拍规则上线，这种倒挂在部分热点区域会更加明显。类似之前南京、成都等城市庞大人群参与摇号买房的情况可能会出现。还是那句话，限房价是会放大新房和二手房价差效应，进而是炒房热情。要避免这种情况，就得后续给政策打补丁。
另一个问题是，质量问题，房价规定死了，装修价格规定死了，双合同也人人喊打，开发商要想赚钱，恐怕只剩下唯二的出路——开发高利润的产品，同时降低开发成本。开发高利润的产品，通常就是豪宅，而降低开发成本就只能在一个环节——减少建安成本，其结果意味着房屋质量会受到影响。过去这两年房屋质量问题集中爆发，豪宅如此，刚需盘也是如此。
新的土拍规则，仍然是价格导向，围绕价格可以做一些细致的安排，但很多时候，为了价格却忽视了房子是用来住的另一层内涵：不仅要买得起，更要住得好。现在我们还看不到政策在让房子“住得好”这个层面所采取的措施，目前我们看到的只有一个场景：业主们维权，开发商依旧强势，主管部门介入协调。
当然对于购房者来说，现阶段下要买房，就得冒着这些风险，没有其他选择。现在入市的土地，差不多1-2年后会开盘销售，到时候见分晓。
编辑者：admin1
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