6月100个重点城市二手房价格上涨，前半年累计下跌0.19％

6月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15032元/平方米，环比2019年5月份上涨0.16%。上涨城市60个，平均涨幅1.23%；下跌城市40个，平均下跌0.82%，上涨、下跌城市变化幅度略有扩大。2019年前半年累计涨跌幅下跌0.19%。

分城市等级来看，一线城市二手住宅挂牌均价持续下跌，二线城市由涨转跌，三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.37%，跌幅收窄；二线城市环比下跌0.24%；三四线城市环比上涨0.63%，涨幅扩大。

一、2019年6月100城二手住宅挂牌均价环比连续4月上涨，上涨、下跌城市变化幅度略有扩大

监测数据显示，2019年6月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15032元/平方米环比上涨0.16%，连续4月持续上涨。近3个月以来，百城二手住宅挂牌均价稳中有涨，市场逐渐趋于稳定。2019年前半年百城二手住宅挂牌均价累计下跌0.19%。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市60个，比上月增加1个，平均涨幅1.23%，涨幅扩大；下跌城市40个，比上月减少1个，平均跌幅为0.82%。6月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，虽然涨跌幅略有扩大，但预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。

二、挂牌均价环比上涨城市数量增加至60个，珠三角经济圈下跌城市数量占比最高

监测数据显示，100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市60个，环比下跌城市40个。

分城市等级来看，一线城市中1个上涨，2个下跌；二线城市中15个城市上涨，18个城市下跌；而三四线城市中下跌城市数量20个，上涨城市数量44个。

从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，珠三角经济圈、海峡经济圈下跌城市占比过半；珠三角经济圈城市下跌城市数量8个，上涨城市数量6个，下跌城市数量高于上涨城市数量；海峡经济圈上涨城市1个，下跌城市3个；剩余其他区域城市上涨城市数量多于下跌城市数量。其中珠三角经济圈下跌城市数量占比最高，东北城市上涨城市数量占比最高。

从环比涨幅TOP10城市来看，以长三角经济圈、环渤海经济圈等区域城市的三四线城市为主，其中嘉兴涨幅5.94%居首，长三角地区经济发展迅猛带动房价的上涨。TOP10城市平均涨幅3.10%，平均涨幅环比上月扩大。6月份涨幅超过2%城市仅有10个城市，环比上月11个减少1个。

环比跌幅TOP10方面，以中部、西北部、珠三角经济圈、环渤海经济圈等区域的二线和三四线城市为主，且跌幅TOP10幅度低于涨幅TOP10幅度。跌幅TOP10平均跌幅为2.00%，平均跌幅环比上月扩大。6月份跌幅超过1%城市有13个城市，环比上月增加1个。

三、分区域挂牌均价来看，仅珠三角和环渤海经济圈下跌，其余各区域均呈现不同程度上涨

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以64449元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价60824元/平方米，挂牌价第三为上海，6月挂牌价为56341元/平方米。

一线城市继续下跌但跌幅收窄，一线城市中，仅有深圳小幅上涨0.41%，其他城市均下跌，北京环比下跌最大，下跌1.49%，跌幅扩大；上海环比下跌0.02%。二线城市挂牌均价小幅下跌，环比下跌0.24%，二线城市中，厦门、苏州、重庆等少数热点城市上涨，大部分城市下跌。随着控的深入，涨跌幅度有限，市场稳定趋势显著。

数据显示，均价10000元/平方米以下的城市数量36个，比上月减少3个；均价10000-15000元/平方米的城市数量保持不变；均价15000-20000元/平方米的城市增加3个；均价20000-30000元/平方米的城市数量增加1个,30000元/平方米以上的城市数量减少1个。

分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价60538元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18104元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价11315元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.34倍左右，是三四线城市的5.35倍左右。

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，一线城市挂牌均价继续下跌但跌幅收窄。二线城市均价小幅下跌，三四线城市均价持续上涨。一线城市均价环比下跌0.37%，跌幅收窄0.32个百分点；二线城市均价环比下跌0.24%；三四线城市均价环比上涨0.63%，涨幅扩大0.38个百分点。

而从区域分布来看，各个区域挂牌均价走势各异。其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26776元/平方米领先于其他区域，环比上月上涨0.23%；珠三角经济圈挂牌均价20584元/平方米，环比下跌0.25%；长三角经济圈及环渤海经济圈分别为18887元/平方米、15962元/平方米。

西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，在9000-10500元/平方米之间。可见经济圈的城市平均挂牌均价要高于其他城市价格，仅珠三角和环渤海经济圈下跌，其余各区域均呈现不同程度上涨。其中东北城市上涨幅度最大，环比上涨1.02%。

从2019年6月份100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，上涨城市数量增加1个且涨幅持续收窄，下跌城市数量减少1个，跌幅均有所收窄。从各等级城市挂牌均价来看，一二线城市环比下跌，变化幅度均有所收窄，三四线城市环比持续上涨。受市场调控影响预期改变，各城市挂牌均价变化幅度均有所收窄，市场逐渐趋于稳定。