失之毫厘，差之千里。平淡之时，就是大事件发生的契机。
09年的棚改，至今已10年；09年的GDP 34.8万亿，18年GDP 90万亿，上涨158%；09年全国房价3655元，18年房价8724元，上涨138.7%；从全国数据来讲棚改对GDP的贡献，大于房价。棚改的结束时间是2020年，很多人都担心棚改的结束会影响到房价；但现在旧改来了。
旧改简单概括就是对老旧小区的升级改造，主要是加装电梯、外立面翻新、配件停车设施、小区电路光纤等配套设施的改造；还有就是对农村地区电网改造升级、农村统一供水工程。
貌似很一般的事情其实蕴藏巨大的能量。
一：这是一个在全国范围，设计上亿人的巨大工程和国家级战略；全国共有16万个老旧小区，建筑面积约40亿㎡
二：国务院参事仇保兴提及：初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。我国尚有约5千亿左右的住房公共维修基金沉淀在各级财政和房管局账户中，应积极发挥作用。
三：今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。
在如此巨大的投资、补助、金融衍生物之下，这些‘老破小’的前途一片光明，但出路也是如此的不明朗；因为旧改比棚改要复杂的多：比如电梯的建造费用、维护费用，一楼不收钱 二楼以上逐层加钱，收费设计很合理，但如何协调每一户都同意安装电梯、心甘情愿的交钱；恐怕才是真正的难题：还有其他的问题就不一一列举了。 这世界上很多事明明对大家都是好事，但却总是有人会觉得自己吃了亏。
当然如此大的变革，也是一个绝佳的机会！
在上海很多老公房的都占据了极佳的地理位置，与周边次新的价格差距在30%--40%左（这里要排除学区房），当小区的环境、车位、电梯、上下水都有所改善，老公房的价格肯定会有所提高，但这也是几家欢喜几家忧。以前老公房都是中低区的价格更高，当电梯加装后，高区涨价的幅度很可能高于低区，甚至低区会因为隐私等问题变得难以转手、出租等。当我们都涉及利益再分配时，恐怕很难保持大度。当然小区环境、水管网络的改善肯定是大家乐意见到的。
当初中央为了推行棚改，推出了金融系统的PSL，此后3年之间，印钞3万亿。
那么4万亿投资的“旧改”效果能否堪比“棚改”？ 我觉得这将是一场狂欢，谁能笑道最后，需要自己对时机的把握。
编辑者：admin1
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