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【楼市月报】3月运城土拍成交仅3成,签约面积和套数暴涨近300%运城楼市数据分析

来源:运城房产信息网 2020-04-07 10:48
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1、 3月运城全市土地供应成交情况

      1.1新增供应地块统计

3月供应土地占比分析

  根据交易数据显示:全市3月新增供应土地共计22宗、新增供应1056138.44平方米、起拍总价53274.66万元。根据供应占比显示,住宅用地和工业用地宗数、土地面积及起拍价均占比近9成。

     1.2新增成交地块统计

    根据交易数据显示:全市3月新增成交土地共计9宗,仅为3月供地宗数的40.91%,成交土地面积363566.49平方米、占3月总供地面积的34.42%,成交价仅7944.80万元。

   从土拍市场来看,前期开发商运作土地时并未预测到疫情产生,但随着疫情的到来和影响,开发商拿地变得谨慎,2-3月出现多地块流拍、缓拍、异常等现象。这不是不拿地,而是开发商作为拖延的策略,在疫情影响销售收入的前提下,缓拿地可以使企业缓解资金周边压力。

2、 3月新增签约面积情况


2018-2020年月度签约面积曲线图

根据数据显示:2020年3月新增签约面积为191050.03平方米,其中商品房签约面积占总签约面积的84.29%、经济适用房签约面积占总签约面积的15.71%,其他业态均无新增签约。签约总量与2月同期环比暴涨274.33%,与去年同期上涨8.03%。签约量暴增主要集中在几个2019年12月、2020年1-2月下预售证的楼盘集中批量网签。

3、 3月新增签约套数

2018-2020年月度签约套数曲线图

  根据数据显示:3月份新增签约套数总计为1618套,其中商品房签约套数占总套数的81.33%、经适房签约套数占总套数的18.67%,其他业态无签约。根据签约套数对比,与2月环比暴涨292.72%、比去年同期上涨52.07%。

4、 3月新增签约TOP榜

2020年3月新增及一季度签约TOP8强

  3月份新增签约面积TOP榜中,圣惠嘉园、港府名都、万和城北区位列三甲,而圣惠嘉园以新增签约近30000平米一举跃居一季度销冠,万和城和港府名都位列二三名。其实,大家都知道,2-3月属于疫情期间,为什么3月份的签约量突然暴涨近300%呢?这个,原因很简单,大家从买房当日并未签约,一般都是按揭审核通过之后,缴纳维修基金再签约备案,然后住建局才能体现签约数据。另有部分楼盘销售完了,才开始下预售证,加上12月底1月初银行不放款、2月疫情集中爆发期,所以,导致签约的滞后太久。

   运城的网签滞后性是闻名遐迩的,由于房地产规范得较晚,很多都是未取得手续就开盘销售,导致后期集中签约。进入TOP8强的楼盘滞后性较为明显的楼盘,如港府名都,原名御品华府,在2013-2018年集中销售,预售证在2019年9月11日取得(2019039号),1-15#、17#楼共16栋楼1155套房源集中签约,签约周期就得2-3个月。又比如星河尚品小区,分别在2014年9月11日取得预售证号2014-027#(1、3、4号楼共计606套)、2014年11月3日取得预售证2014-032#(7、8、9号楼共计333套)、2015年9月15日取得预售证2015-021#(5、6、10号楼共计299套)。大家都知道,星河尚品小区早交付使用多年,但是却拖到2019年12月-2020年2月集中签约。

   所以,不要说2、3月不可能签约那么多,这是事实。通过此前收集好的资料,利用疫情期间,人员较为宽松,集中安排人手加班加点签约,这是房产公司人尽其用的高招。

5、 3月备案价格

2019-2020月度均价柱线图

   根据数据分析:2019年3月新增成交均价为5082.83元/平米,年度累计成交均价为5143.02元/平米,成交价格均上顺过呈现下降趋势,新增成交均价下跌3.64%、年度累计成交微跌1.27%。呈现价格双跌的局面,主要受经适房签约量暴增(3月新增近30000平米)以及港府名都、星河尚品等历年老盘集中签约的影响。

 

【小结】

自3月底,运城小品牌楼盘涨价纷纷,以期利用涨价挤压购房需求,抢在大盘推货前抢占市场。但是,这些伎俩在平时可以,但是疫情当前,很多人更加理性看待楼市。加上国内紧跟美联储降息、实业受挫、国家继续调控“房炒不住”、未来的经济增速放缓及居民收入受影响,未来楼市持谨慎态度。建议开发商谨慎拿地,对即将推售的产品进行升级换代、提升物业服务品质,以便更好的占有市场。


编辑者:admin1

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