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房地产建设对中国经济增长贡献已转为负

来源:运城房产信息网 2018-04-02 17:41
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首先,从房地产投资和建设的角度来看,高盛认为,房地产对中国经济的带动作用已经转为负。

和国家统计局的统计口径不同的是,对于“在建地产”,只统计“合格的在建地产”,而剔除了那些烂尾的楼盘。依据“合格的在建地产”,高盛又引入了一个新的概念:“建设增量”(construction flow),即每个月“合格的在建地产”的增加量。认为,建设增量能够更好地同GDP增速相匹配,因为二者都是描述增量的数据。

按照的统计,从2011年以来,每个月的建设增量波动很大。这主要是当房价迅速上涨时,开发商倾向于拿地盖楼,这样他们也能尽早拿到预售权,这种行为会对每个月的建设增量有较大的影响。

对比了全国范围内的建设增量和水泥产量增长速度,发现二者有显著的正相关性;同时,建设增量同住宅用地转让也有显著的相关性。


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