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楼盘认筹流程有哪些?

来源:运城房产信息网 2020-07-21 17:18
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 楼盘认筹流程有哪些?

  1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

  2、拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

  3、接下来就是“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

  4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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  什么是楼盘认筹

  楼盘认筹指的是房产开发商在楼盘正式销售之前,通过一系列营销方式吸引有购房意向的人群,让他们享有优先选房、抽奖送车位、享受开盘价格等等实惠,同时向售楼方支付诚意认筹金。认筹金通常情况下少则几千元,多则几万元不等,如果购房者没有选中理想的房子,开发商将会把诚意认筹金如数退还给购房人。

  楼盘认筹的陷阱

  1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证

  搞“认筹”的楼盘几乎都有共同特征——没取得《预售许可证》。

  2、变相占用消费者资金

  取得“认筹”资格时,消费者被要交纳一笔“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。

  3、排队之“谜”

  所有楼盘在“认筹”时都要排队,甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。

  4、故意控制房号

  知情人透露:不少开发商在“认筹”时,有些楼盘只放出1/3的房屋,售完后就对外声称“全部售完”,故意制造销售的假象。消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,发现有人愿意转手,但价格自然高了很多。”专家说,“是开发商在当中做的手脚。”

  5、开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”

  “认筹”一般有折扣。部分楼盘以折扣2至3个百分点等方式吸引消费者。专业人士指出:这种完全是虚幻。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不公布售价,“认筹”人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,所谓优惠无疑是“空中楼阁”。


编辑者:admin

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