重磅突发！史上最严调控来了！中央召开罕见会议为房地产定调；银保监会出手，楼市被警告；全国多城限售、限购…
1、刚刚，国家召开罕见会议定调房地产，释放四大信号；
2、银保监会表态！严查乱加杠杆和投机炒作行为；
3、全国多城密集调控，升级限售、限购，最严调控来了
国家召开罕见会议定调房地产，释放四大信号 7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，再发房地产信号，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。 这是非常罕见的的专题座谈会，专门针对房地产的会，层级高、规格高，所以意义非同小可。那么这次会到底释放了什么信号呢？ 1、重申“房住不炒”，确保房地产调控的严肃性、持续性和稳定性 在这次会上，表示要坚持从全局出发，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。 既坚持房住不炒，又强调因城施策，所以你不用担心，严格执行房住不炒会让房地产市场过冷，因为有因城施策甚至一城一策做灵活调度。尤其是这段时间强调房住不炒，更是在特殊时期对房地产的定调，不会因为困难就任由房价上涨，更不会将房地产作为短期刺激经济的手段。 所以，国家对房地产的态度没有变，调控的决心和力度没有变，遏制投机炒房，绝不手软。 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市负责同志都参加了座谈会。很显然，这是一个参会城市人员的名单，更是一个下半年中央重点关注城市名单。 这些城市很有代表性，基本上所有这一段房价有过热风险的省会城市或者直辖市、计划单列市城市都在（长沙或许是受表扬去的），这同时也说明在下半年，国家关注的重点在于有过热风险的大城市。 对于其他中小城市或者房价平稳城市，则不会过于干涉，依旧是“因城施策，一城一策”。 银保监会表态，严查乱加杠杆和投机炒作行为 银保监会出手给市场“降温”了！近日，银保监会提到：住户部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。 对此，银保监会公开表示：严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为。 从银保监会到证监会，一场针对“场外配资”的战役，正在空前打响，接下来，个人贷款、房企融资都将变得艰难！ 事实上，近几年政府一直严抓楼市资金端，相关调控政策也初见成效。 央行数据也显示：2020年上半年，新增贷款创新高，但住房贷款占比却不断下滑，从2017年的47%降到如今的29%。 究其原因，除了楼市正处于恢复期之外，货币宽松而信贷并未同步松绑。换句话说，虽然货币供应量增加，但政府一直严抓信贷政策，防止资金流入楼市。 但是，这并不意味着楼市已经恢复合理状态，相反的，打击楼市违规加杠杆，遏制房地产金融化泡沫化倾向 ，依然刻不容缓。 全国多城密集调控，升级限售、限购，最严调控来了 近期，全国多个城市突发楼市新政，调控风向大变！放水救市的时代，基本宣告结束…… 南京：离异2年内买房，按离异前计算！ 2020年7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等多部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。 划重点 1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。 2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 3、土拍时就严格限制未来房价。 4、对热点楼盘制定针对性销售方案。 5、规范楼盘装修标准。
2、市场过热的城市或有苗头的城市代表都被“邀请”开房地产专题座谈会了
3、让城市居民更宜业宜居，尤其是将大力解决年轻人住房问题
年轻人进城或者说新市民住房问题一直以来是一个老大难问题，买房无力承担，保障够不着，租房市场比较混乱。
所以，在这次会上有这样的表述，“要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。
这是真正回归民生，回归居住属性的表现。
4、调控工具或手段将发挥稳定房地产市场的作用
这次会上是这样说的，“要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。”这是什么意思呢？也就是说，房地产调控毕竟是权宜之计，最终还是要靠一些财税机制或者金融手段去发挥应有的作用。比如落实好有关房地产的税的问题，将来逐步建立房地产长效机制，这很可能就是长效机制的一部分。
与此同时，7月8日，证监会集中曝光了258家非法配资平台机构，部分已经被法院认定犯下了非法经营罪。
宁波：加码限售5年！
7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》（以下简称《通知》）。
划重点 1、市六区“无房家庭”优先认购1套商品住房，且取得不动产权属证书满5年后方可转让。 “无房家庭”包括： 一是，家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的； 二是，近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的； 三是，本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。 2、房产企业提供不少于50%的可售房源，供“无房家庭”优先认购；且房源销售前，房产企业应优先组织“无房家庭”优先认购，当购房人超过房源套数时，进行公证摇号并公示。 3、全面实行商品住房购房意向线上登记，房产企业不得泄露购房人信息，且参加优先认购的“无房家庭”，只能参加一个项目进行购房意向登记。 4、确保购房人信息的真实性，以虚假资料骗取“无房家庭”认购资格的，6个月内不得在市六区登记购房意向。
据了解，这已经是宁波本月内第二次调控楼市。7月6日，宁波扩大限购圈，本市户籍圈内只能买2套，非本市户籍圈内只能买1套（含新建商品住房和二手住房）；严控楼面地价。
深圳：落户3年才能买房！
7月1日，深圳发布最新楼市政策，从限购、限贷、税费等多个方面进行升级加码，精准打击炒房客。
划重点 1、增加购房年限！此前是落户直接购买，现在是落户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保； 2、离异买房行不通了！自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算； 3、提高部分购房者首付比例！无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。 4、2套房门槛提高！家庭有1套住房的，购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%； 5、增值说二改五！个人住房转让增值税从2年免变5年才免； 6、细化普通住房标准！除了面积要求，超过750万就不是普通住宅； 7、利好普通刚需购房者！新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。 8、进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。以后偷税漏税将更加困难。
东莞：调控升级，一二手房限购+3年限售
7月25日凌晨，东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，全面升级楼市调控政策。
划重点 1、非东莞户籍，第1套新房或二手房，需2年内连续缴纳1年以上社保；2套须3年内连续缴纳2年以上社保； 2、非东莞户籍，拥有2套及以上住房，禁止购买第3套； 3、住宅限售年限2年变3年； 4、异地缴存公积金申请贷款，本人或配偶必须为东莞户籍。 2020年下半年，买房子的好时机？
最后，关于下半年房子能不能买，如果你是有自住打算的刚需，任何时候买房都是对的，不要停止看房和找房，不要想着等房价跌了买，刚需一般都是首次置业，需要考虑的就是自己的真实需要，是不是婚房，是不是成熟社区，是要买期房还是现房；要不要考虑将来孩子上学的问题......
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