“2021年我到底买不买房？选哪好？”看片区发展！

2020年已经结束，鼠年接近尾声，很多人在问：2021年我到底要不要买房？是继续观望还是及时出手？老城区好还是新城区好？哪个小区能入手？

　　城市发展规划扩张一直在前进，前进的方向总是充满“意外”，在几年前看着毫无价值的片区，却被列入重点规划方向，而发展被看好的老城区却逐渐没落，要重改，要再造。“新”城区总是惹人注目的，“新”意味着“创新”，代表着“配套高”也说明房价在涨。

在运城广受关注的应该是发展快速且逐渐成熟的北城新区和东城新区了。今天我们来看看与老城区(西南区)相比，在“新”区有什么特点？

1.新区发展规模大

　　运城西南区发展由于南边紧邻死海盐湖，无法进一步扩张，老城区的发展改造空间压缩，只能通过城中村改造、拆迁，以此“旧”换“新”，新盘数量少，各项设施配套较为陈旧。

而北边新城则规模广，地域大，延线直“逼”临猗区，开发潜力巨大，从2015年入驻房企不断增多，发展蒸蒸日上；东边新城靠近空港南区，与夏都区相近，且临湖资源丰富，万达、沃尔玛商业资源带动，开发潜力大。

2.道路修建日渐完善

　　老城道路修建拆迁，成本高，发展有限，即使再积极优化，但道路拥挤问题仍然突出，况且现在处于改造阶段，小区规划建设、道路修建都在进行，未来会变好，但现在就是出入还是不便；新城路段修建进一步完善。

　　北城新区，工农街机场大道提升改造、红旗街提升改造、大禹街(二期)、大禹街临时排水、北高速口绿化提升改造、人民路下穿铁路桥、子文路等项目已开工建设；其中，工农街机场大道、红旗街主车道已通车，解放路提升改造工程主车道已通车，中银大道主干道打通，人民路下穿铁路桥也将通车。

　　东城新区周家坡城中村改造，河东街路段施工；禹都大道(凤凰路、禹西路)工程设计中标；魏风街和周西路选址公示等。

3.商业配套加快升级

　　老城因为时间沉淀，有固定的菜市场和小吃街，风味独特，生活便利，但拥堵和较乱的环境也造成了不便，并且大型或者娱乐场所并不多，好在，规划了一条集娱乐、休闲、住宿、晋商风貌的河东民俗风情步行街旅游区;

　　新城发展有政策鼓励，并且与时俱进打造更为优秀的配套资源。比如：

　　北城，家居广场红星美凯龙5月试运营；农贸市场永旺集市开始招商；盐湖会展中心建设；吾悦广场商业娱乐市场的建设；国科欢乐港落地北城；东城文化艺术建设中心、大运广场等。这些商业广场均为新投资以新板块版图进入，带动城市发展。

▲解放北路国科欢乐港实景图

4.高铁、小镇新概念特色新区

　　每个城市都有用高铁、小镇等作为新概念的特色新区规划，距离市区远;

　　运城高铁站特色新区就在北城，由一线房企的绿地集团建设城际空间站，从去年入驻，空间站理念已经确定，引入新元素，采用现代设计手法、删繁就简的设计理念，展厅已经开放，其规格设计令人炫目，对未来发展同样持有更高更好的期待。

▲绿地运城城际空间站 营销中心实景图

　　不同于住宅，南山小镇打造是打造集文旅、康养、农业、商业等产业为一体的现代化、复合型生活小镇，保持本土风貌的同时，加入新科技，没有拥堵的交通，是宜居的小镇生活。今年1月已经开始动工，这样的新概念小镇值得我们拭目以待。

▲南山小镇鸟瞰效果图

　　回看这几年，运城一直在发展，市区范围也在进一步扩大，老城改造、北区新城和东区新城发展也只是一小部分，高新、空港、经开均均在规划范围。

面对潜力发展都较好的北城和东城，怎么找出入手呢?

　　片区选择关键在于位置、距离、产业、交通、教育、商业、就业等资源的提升对房价的推动作用。

　　综上，北城和东城发展前景都非常好，但城区定位却不同。在小编看来，北城更倾向于与成为人流量大的中心城市靠拢；而东城则更倾向于低调高端的路线走。北城的商业建设、配套设施项目或许新颖但也是符合大众需求的产品；而东城的项目发展却更像是设置了门槛的特色产品，很吸引人但并非所有人能进入。

　　选新城区项目的3大参考点：

　　(1)找距离传统市中心合适的距离;

　　(2)有高薪岗位招聘及配套资源较为完善;

　　(3)价格是否炒高?(了解建材市场材料价格、对比周边小区房价、判断享有的社区福利等)

　　北城入市新盘很多，在售的有：

鸿运天宸、吾悦华府、绿地新里城、恒大悦龙台/龙樾府、碧桂园云顶、金鑫金都汇、鑫地理想城、五洲芳华/观澜、晋府玖号、正通万和城等

东城入市新盘少，就一个湟栋公园里入市，当然，外滩玺园、滨湖一号、东观天下、金海湾都可入手，还有即将入市的鑫马央玺、天茂国宾府等。

▲湟栋公园里效果图

都说买房宜早不宜迟，2020年运城的房价较平稳，但也呈上升趋势。小编认为，纠结自己要不要买房，可根据自身情况做以下考虑：

有为孩子结婚置业打算的父母，可以买期房，等4-5年交房的房子，那时，新区规模发展趋于成熟；

　　正打算结婚的年轻人，在3年内计划生小孩，那买个小三居，买个交房时间还剩1-2年的，打算结婚的人，有房产就会有期待和动力；

　　买房升值投资或是出租的人，选商业发展地段好，就业多且较为热闹的地段，人群聚集，最好选简装的房子，很多年轻人租房讲究格调；

　　想把老人接过来一起生活的中年人，可以选择大三居或四居，房间敞亮点，舒适度会很高；

　　想要晚婚或是单身的人群，公寓是不错的选择，但公寓的整体消费水平不低，所以，可以考虑选择两居或小复式，住的地方有保障，生活底气会比较足。

　　当然，除了看城市发展前景和片区发展趋势外，更多要从内心需求和生活实际出发，了解需求，从而做出取舍，房不一定是好的，但却是适合的，买房涉及的方面很多，比如：是否结婚？是否要小孩？想要投资？若还是很难判断，那就不要多想，考虑买房能否解决当前面临问题即可。