按照现在楼市所表现出来的行情来看，尽管这一轮楼市调控已经持续了4年多时间，但政策力度却丝毫没有出现放松的迹象，反而还在不断收紧。例如从资金方面来看，银保监会出台文件，对银行房地产贷款以及个人住房贷款占比都进行了限制。
而且近期调控政策还蔓延到了二手房市场，例如深圳就建立了二手房成交指导价，这相当于对二手房价格进行限制。政策在不断收紧，再加上人口下滑带来的压力，不少人都觉得2021年市场上的房价很有可能会出现下跌。但事情真的有那么简单吗？相信大家在看完今年的土地成交数据之后，就不会这么想了。
根据中原地产统计的数据显示，截止到2月17日全国已经有14个城市“卖地”收入超过百亿元，包括杭州、上海、成都、北京、南京、宁波等。而去年同期全国只有6个城市的土地出让收入超过百亿元，可见2021年土地市场的热度有多高，在这种情况下房价真的会如大家预料般出现下跌吗？
中国这么多年的楼市发展经验早就证明了一个问题，那就是土地市场的热度肯定会传递到房价上。因为土地价格是开发商建筑成本中的大头，而在土地市场火热的时候，开发商为了拿地往往会推高溢价率，导致土地价格上涨。而且因为土地资源有限的原因，土地价格也会保持稳定的增长趋势，所以最后的结果就是市场上的房价会因为土地价格的上涨而出现上涨。
更重要的是不止在今年土地市场才出现火热行情，去年土地市场表现也十分火热，土地价格也出现了明显的上涨。根据国家统计局公布的数据测算得出，2020年全国土地均价为6763元/平米，同比上涨18.7%。在去年土地价格出现如此幅度上涨的背景下，开发商的成本在增加之后，今年市场上的房价肯定会出现上涨，毕竟开发商盖房子的最根本目的就是为了赚钱，成本涨了那就只有涨价才能赚钱。更何况今年截至目前市场上就已经出现了14个土地成交超百亿的城市，土地市场比去年更加火热，地价上涨的幅度很有可能会比去年更加明显。因此从土地市场方面来看，今年房价上涨的可能性还是很大的，这对购房者来说并不是好消息。
实际上除了土地这个因素之外，现在市场上还存在很多支撑房价上涨的因素，例如还在不断发展的城镇化。因为城镇化的原因，现在中国的人口还在不断朝着城市聚集，这意味着城市还会源源不断的迎来购房需求，房价也会因此出现上涨。最明显的例子就是深圳，最近几年因为年均新增40万人口的原因，深圳房价一下子就涨到了全国第一，去年涨幅甚至超过了30%。不过全国就只有一个深圳，其他城市的房价也许会上涨，但涨幅肯定会受到限制。反正整体来看，房价就算上涨也会保持相对稳定，例如社科院就预测2021年房价整体上涨5%左右。
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