相信今天大家的朋友圈和抖音，几乎都被国宾府开盘的信息刷屏了。
至少我身边的朋友以及同行，碰面聊天绕不开的话题都是关于“国宾府开盘”。
9月12日，西建天茂房产踏着金九银十的置业热潮，迎来了西建集团最高礼遇盛品——西建·天茂国宾府的首开盛典！现场人声鼎沸，气氛火爆，座无虚席，热闹无比。
国宾府本次开盘首开11#1单元、13#、17#楼，共推出338套房源，开盘成交价8048—9948元/平米。在看到国宾府首开价格的刹那，基本上就可以断定这次开盘稳了！
虽说房价不是决定开盘成败的唯一因素，但绝对是最重要的因素之一。其他比如项目地段、产品力表现、入市时机等等也非常重要。
今年东区楼市的环境可以说非常玄妙，除了“盘踞”东区多年的大运外滩和金鑫滨湖之外，今年又多了数个新盘，鑫马央玺、西建国宾府、建投博府、和盈观海、中梁观云台、东方大境等，市场供应量增大，去化压力陡增。
从位置来看，万达广场周边东城核心区今年入市的楼盘，主要就是国宾府、央玺，和博府这三个楼盘。这也是东城核心区能开发楼盘的最后三个地块。
众所周知，得益于完善的生活配套，东区房价相对较高，令很多购房者望房兴叹，本身能够入住运城“金字塔顶端”的人群是非常有限的。
从近几年运城楼市数据来看，每年运城购买高总价房屋(如＞100w)的客群数量，仅占总购房人数的8%左右。比如运城一年卖出20000套房，其中高总价房源大约占1600-1800套。
也就是说，以东区目前万元左右的价格来看，单一个楼盘的房源数量基本上就能满足运城一年的高总价房源的去化量。(虽然每年的市场都会有变化，但往年的数据还是可以参考一下)
所以说，如何在有限的市场中多分一杯羹，多争取一点份额，是东区各房企首要考虑的问题。
在东区“房价上万”的氛围里，本次国宾府首开价格全部卡在万元以下，包括层高3米4面积179平的楼王11号楼，价格最高线9948。
对于17号楼140平左右小户型，价格控制在8500-8600，部分楼层价格下探至8048，这价格可以说是相当实惠了(相对周边楼盘)，甚至是惊喜。
所以当我看到国宾府开盘当天去化率高达90.24%时(首开338套房源 ，当天成交305套)，一点也不觉得意外。“低开高走”的营销打法，确实很适合当下的运城市场。
对于大多数楼盘来说，首次开盘推出的房源价格毋庸置疑一定是最实惠的，抢到心仪房源的业主无疑是幸运的。
据了解，西建天茂国宾府9月13日起将加推16#楼东单元房源，户型面积139㎡ — 143㎡，共62套房源，先到先得！
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