在购买商品房、二手房时，大家都听说过一个词儿，叫做“定金”，也都知道，如果卖房者违约，就要双倍返还定金。和“定金”谐音的还有一个词儿--“订金”，不但发音一样，含义也非常接近，以至于很多人认为这两个词儿没什么区别。其实不然，虽只有一字之差，但是是完全不同的两个概念，在我们生活中，在办理很多事情的时候都是会涉及到这笔费用的交纳的，但往往由于当事人对这两个词的不了解，导致定金纠纷的发生，购买房屋的时候，多数情况下，购房者都是需要交定金的，并且这笔费用还不少，今天小编就来讲讲，定金和订金的区别是什么？买房交定金时要注意什么？
定金和订金的区别是什么？
1、含义不同
定金是指付款的担保，比如在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。定金是一种交易保障，只是为了表明您确定要买所交的预付款，这个是不可以推定的，除非是卖方违约了，买方是不能擅自说不要就不要了，这个是退不了了。
订金是一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。订金只是象征性的诚意金，如果双方谈不拢还是可以协商退订的，但是一般如果卖方不通意买房随意找借口退款也是不能退的。任何交易都是要协商解决的。
2、法律后果不同
由于定金是具有法律意义的，所以定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，此种行为属于违反合同的行为，则无权要求返还定金。但如果是订金的话就不一样了，订金在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定，所以当付订金的一方违约，也是可以要回订金的。
3、数额限制不同
交纳定金必须要按照法律的相关规定来执行，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。而针对订金的数额，法律上是没有明确规定的，完全由当事人自由商定，关于订金的其他要求，买卖双方也可以在合同中自行约定，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金。
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