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廉租房、经适房、集资房、小产权房....该怎么分清楚？（买房前必看！）

来源：运城房产信息网 2019-09-18 09:21

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最近工作比较忙，不过还是抽空回答下网友们的提问。

昨天群里有人问到廉租房、经济适用房有什么区别？简单的说，两者都是政府行为的保障性住房，前者是用于出租后者是出售。后面还有廉租房和公租房的详细解释。

还有人问，集资房和小产权房有啥区别？

集资房也是属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。

而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。