买房对于每一个人来说都是大事!买房的时候需要考虑的事情也特别多,其中最重要的一条就是户型,好的户型能让人住着舒服,大大提升生活品质!
什么户型才是最理想的呢?我们经常听到选房都要“南北通透”的房子,那么什么样的房子才是“南北通透”的房子?“南北通透”的房子就这么好吗?
一般大家最理想的户型都说是南北通透的,南北通透房屋的优点:通风好,采光好,冬暖夏凉等。
到底什么样的房子才算是南北通透的呢?一般来说,市场普遍认为有三个标准:
1、从客厅到阳台,客厅到餐厅,餐厅到阳台,都是一路无墙面遮拦,气流可以畅行无阻,风可穿堂而过;
2 、房间南北门对门相望,两边敞开,门对门通风顺畅;
3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样室内整体的受风采光面会比较大,也就是说室内会比较敞亮且空气流通。
因此,南北有窗户是作为南北通透户型的必要前提条件,但南北向的窗户之间如果有隔挡,仍然不是南北通透户型。
相对于南北不通透的房子,南北通透的房子的对流通风换气快,效果更好,起到抑制细菌增长的作用。
南北通透的房子,面朝南的屋子能接收阳光,而阴面的屋子相对凉爽一些,所以容易形成室内空气的对流,自然冷热的交叉循环,自然风要比空调环保、节能,同时更加舒适。
同时,南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。有的房间在南边,有的房间在北边,各有各的生活环境,互不打扰。就算三代人同住在一个屋檐下,也能保证有各自的生活空间。
另外,相比全南户型,南北通透的房子可以看到两边的风景,视野比较广阔。
一般来讲,方正的房子整体利用率高。拐角多会白白浪费不少空间,看起来面积好像很大,住起来却觉得地方不够用,所以方正的房子是最理想的,可以让使用面积最大化。 除了南北通透的户型,位于高层的全南户型也不错。3房以上的房子,至少要有两间卧室朝南才称得上是好户型,两房一厅至少应该有一间是朝南。过道其实不是必须的,房屋面积有限,过道会占用很多空间。 功能区的划分要动静分离,动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等。静区要满足私密性,动区不能直接看到卧室里面。 另外,如果一套房子只有一个阳台,开在客厅是最好的。卫生间放在主卧旁边会比较好。 综上所述,除了南北通透之外,判断户型好坏的评判依据还有户型是否方正、南北房间比例、采光性、动静分区、洁污分离、动线合理、尺寸适中、得房率等。选户型还应该注意哪些问题?
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