为啥买同样面积，竟会差一个房间的大小！

 大家买房过程当中，通常会遇到这样一种情况：有些户型虽然面积一样，但感觉房间里面的大小却相差很多，有的房子明显感觉到大一些。这是什么原因呢？

问题出在房屋的公摊和得房率上。咱们所说的公摊其实是公摊率，公摊率和得房率是两个互补的概念，也就是说：公摊率+得房率=1。

公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下称《规则》）中规定公摊面积包括：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所；2. 电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、 电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室；3. 电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房；4. 符合条件的共用墙体。

在建筑设计时的概念上，得房率是指的套内建筑面积除以总的建筑面积。

得房率=套内建筑面积 / 套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

公摊和得房率都是以栋为单位，也就是说，同一栋楼所有户型的得房率是一样的。

一般多层得房率在85%以上，甚至90%左右。

高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75%左右。

一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

关于“零公摊”，大多是房开商偷换概念的营销策略，房屋所包含的公摊面积大多会被转换成房屋的“赠送面积”，这类赠送面积通常不会写到合同里。不过反正是赠送的，有光不占非君子嘛。

如果我们购买一套140平米的房子，

购买高层楼盘，得房率在140㎡*75%=105㎡

购买多层楼盘，得房率在140㎡*88%=123.2㎡

硬生生相差了18㎡，一个主卧绰绰有余。

其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，我们抛除别墅的概念，那么这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？

如果得房率特别高，则会降低生活质量，例如楼梯的宽度，公共走廊的大小，电梯等配置是否完善，这些东西都是日常生活所需要的，生活舒适度高了，相应使用面积就少了，但是相对于公共活动空间更加合理的话，居住舒适感也会上升。

①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

③、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

建议购房者不要过分追求得房率，这玩意儿跟性价比是同一个道理，最终都可以通过价格解决。如果去掉公摊，按照套内面积计算，真实的房价应该是现有房价的1.25倍。就好像你去买硬盘，是以1000还是1024计算而已。我们讲的得房率，只是一个科普知识，在购房过程中可以适当参考，至于多少才是最好，没有标准的答案。

△小公摊户型推荐：来自五洲观澜

据官方数据统计：五洲观澜户型公摊率基本在16-18%左右，加上额外的赠送面积，套内面积会高于其他楼盘8%左右(大部分楼盘的高层公摊率一般为20-25%)。

以一套130平方的房子为例，五洲观澜的套内面积可多出10平方左右，这就是为什么五洲130的户型可以做到四室且很宽敞的原因，不信你可以看看五洲的户型图。查看楼盘详情，请登陆运城房产信息网：www.0359fang.com。

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