房价为何越调越高？任志强：调控手段有问题，下一轮会涨得更厉害

 在今年上半年4月中央经济工作会议中明确表示：下决心解决好房地产市场问题。坚决遏制房价上涨后，距今已有半年有余。但是随着市场的运行发展，虽然有及个别城市房价有所下跌和上涨缓慢以外，而二线城市依旧是卖地的主力军，三四线城市卖地收入也在普遍刷新历史新高。可见房地产市场依旧在增速发展。

为何房价会越调越高?

　　在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。

　　任志强的观点是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

　　纵观房地产发家历程，人们常说房价一夜涨100万比辛苦赚100万简直容易的太多了。所以尽管出台了调控房地产市场的政策，但落实到有结果并不会那么容易。

关于房价的上涨，任志强有两个观点：

　　一方面，土地的缺失是造成房价上涨主导因素，连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。

　　新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。

　　另一方面，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。

　　有了这些因素，想要房价降下来是非常困难的猜想!

调控手段有问题，下一轮会涨得更厉害

　　任志强表示，这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。房产知识库小编亦认为，政策的出台到实施，没有好的效果只会让人们感到恐慌，越发会刺激楼市的买卖增长。

　　所以调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。