比高房价更可怕的是高房租！

这个租金涨幅真的可怕，一次性抬高了接近50%的房租。

话说这个房东也够良心的。

因为房东很多都是交给中介代出租，把租金抬高，房东高兴，中介也开心，双赢。

给了一般人，自然是谁的价高租给谁，才不会管租客的死活，这里我要给这个房东一个赞。

羊毛出在羊身上，中介给房东的租金高了，自然要从租客身上再要回来。

而且，很多中介都是空手套白狼，利润十分丰厚。

为了赚更多的钱，中介们甚至搞了贷款：

诱导租客签下贷款合同，用个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得金融公司一年的租金贷款。

金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介，然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付5.8%的“服务费”。

这个时候，你欠下了金融公司12个月租金，然后一个月一个月的还，你和金融公司构成借贷关系，这是你自己签字的。

而中介拿了你的贷款之后却不会全部给房东，中介一般是按季度付给房东租金，也就是三个月一次付给房东，其他的钱全部扣在自己手里。

更可怕的是，这个资金可以裂变扩张，中介拿了租客12个月的租金，只给房东三个月，剩下9个月的钱，又可以再发展三个房东。

换句话，他每拿一个租客的钱，就能发展出3个新下线，而这3个新下线的钱，可以再发展出9个新下线，于是规模就像滚雪球一样发展起来了，扩大市场规模就有新钱入账，而入账的新钱可以拿出来继续扩大市场规模。

这次北京政府约谈10家中介，一下子就逼出12万套存量房，可见中介控制的市场规模有多大。

甚至更高级的玩法，中介和金融公司同一控制人，金融公司把这笔贷款打包卖给普通投资者，一头吃房东和租客，一头吃投资者，吃得脑满肠肥。

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中介和资本这么炒作房租，简直是作死。

因为高房租比高房价更可怕。

有个说法，房价是富人决定的，房租是穷人决定的。

房租是直接计入CPI里的，一旦房租高涨，会把价格迅速传递到各行各业，包括基本的衣食住行，带来物价的普遍上涨，影响就业基本盘。

房租如果比工资涨得还快，那就让人完全看不到希望了，所以政府一定会严厉打击炒高房租的行为。

果然，北京多部门约谈中介，要求大家承诺集体不涨价，落实三不原则：

一是不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

二是不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

三是不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

其实就算政府不过问，自然的商业规律也不会支撑这个模式长远发展下去。

很简单，如果房租持续大规模上涨（每年20%-30%），会出现什么结果？

供给上，会不会有更多私人房源流入市场？私人房东会不会有更强大的动机来提供更好的装修，更好的服务？一定会的。

需求上，现在北京上海深圳的房租收入比，已经到了4成到5成，你说每年都像现在这样涨，人们还会留在这些城市吗？不会的。

不要说一线城市机会多，资源好。住的地方都没有了，还谈个X的机会和资源，肯定会有人撤离的。

供给增加和需求减少，价格自然会下来。