这三种情况买房还算首套房，不受限贷政策影响，很多人不清楚

 说起房地产，每个老百姓都有说不完的话，特备是经历了最近几年房价大涨之后，很多人都是大呼后悔，在房子便宜的时候没有多买几套，如今再想买房子价格早就上了天。2016年9月份开始全国开始实施了不同程度的调控政策，在一二线城市这种政策涵盖了限购，限贷，限售等等。总的来说是过去十几年以来最严厉的一次了，不过调控似乎并没有浇灭老百姓购房的热情，人们依旧想尽一切办法尝试购房，还有一些有意向的买房人却不知道，调控政策具体会不会影响到自己，有的人问都没问就觉得自己被限贷了，贷不了款就买不了房。那么今天我们就来盘点一下，哪些情况不会收到限贷政策的影响。

1.名下只有套商用房

房地产调控政策目前都是针对的住宅房，不少年轻人在走入社会初期，父母给帮忙买一套40年产权的公寓没办贷款，这样的事在大城市中还是很普遍的。不少人就认为自己名下有房了，属于二套房受到了限贷的影响首付要百分之50以上，其实商用房和商住两用房不会收到限贷政策影响，由于名下没有住宅房，则依旧是默认的无房状态，因此在购买房子的时候属于首套，可以享受首付三成。

2.在别的城市贷过款

之前有人问，我在老家贷过款买过房，那现在户口在南京但是却在南京没房，那么我能不能在南京按首套房购买呢？按照现行的政策是可以的，目前各银行之间还没有实现完全联网，这种情况一般都可以按照首套房来批贷款。不过，随着联网覆盖面越来越广，未来将会行不通。

3.父母子女的名字在一本证上

很多父母早早就为孩子打算，买房时就将未成年子女的名字写到房产证上，但是现在孩子长大后要结婚，婚房少不了要买，按照现行政策，孩子买房属于二套，虽然本人没贷过款，首付要5成。这样的情况，可以选择先去房产部门把原房产证上的名字去掉在办理买房手续，由于本身没有贷过款，去名后名下无房，这样就不会被限贷，可以享受3成首付了。

上述情况都是实际买房过程中可能会遇到的，看看你自己是否也是属于这种情况，如果有那可以放心去买。此外，并不是建议大家去炒房，而是针对那些刚需人群而言，当然炒房的人对这个研究已经很透了。未来国家的调控政策将越来越完善，也会越来越人性化，将不会让炒房人有机可乘也会保证真正的刚需的利益的。

炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，04年怀揣着梦之身入市，！到现在衣食无忧，其实这些并不是辛辛苦苦的工作。而是每周的一个涨停，股市是个绞肉场！个中心酸就不说了！真的好票不是没有就看你能否找到而已！个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布。