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运城房地产市场动态

2018-10-04 10:55:53    来源:运城房产信息网    点击:

摘要: 1、运城市东城核心片区规划东城核心片区规划范围:1、东部片区总规划面积3.2平方公里。2、万达广场周边地块总规划面积0.46平方公里。3、河东街本次城市更新范围西至凤凰路

 1、运城市东城核心片区规划

东城核心片区规划范围:

1、东部片区总规划面积3.2平方公里。

2、万达广场周边地块总规划面积0.46平方公里。

3、河东街本次城市更新范围西至凤凰路、东至禹都公园·、南北各至一个街区,总长度位5.5千米,规划设计面积3.15平方公里。

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2、运城市城北试点片区规划

核心区规划范围西至人民路,东至中银大道,南至后稷街,北至北环路道路中心线,总面积约0.88平方公里。核心区将打造运城城北新区的中央活动区(CAZ),不仅包含金融以及商业服务业,还具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的大型商旅文活动集聚区。

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3、运城棚户区改造片区拆迁补偿标准出炉

3.1、河东西街延长线北侧棚户区改造片区

1)小院补偿标准:合法宅基地上二层及二层以下建筑的补偿标准为3700元/㎡;建筑面积达不到合法宅基地面积1.2倍的部分,按1250元/㎡的建安成本价予以扣除;三层及三层以上建筑的补偿,考虑历史因素,三层、四层、五层分别以实际建筑面积按1250元/㎡的标准价的90%、70%、40%给予货币补偿,六层及以上不给予补偿。本次征收范围公告发布后,新建部分不予补偿。

2)住宅单元楼标准:3700元/㎡。

3)商业性用房补偿标准:临八一街商业因素基准价为4000元/㎡;住改商商业因素基准价位1000元/㎡。

3.2、人民北路沿线两侧棚户区增项改造片区

1)小院补偿标准:合法宅基地上二层及二层以下建筑的补偿标准为3700元/㎡;建筑面积达不到合法宅基地面积1.2倍的部分,按1250元/㎡的建安成本价予以扣除;三层及三层以上建筑的补偿,考虑历史因素,三层、四层、五层分别以实际建筑面积按1250元/㎡的标准价的90%、70%、40%给予货币补偿,六层及以上不给予补偿。本次征收范围公告发布后,新建部分不予补偿。

2)住宅单元楼标准:4000元/㎡。

3)商业性用房补偿标准:临工农街、人民路商业因素基准价为7500-8000元/㎡,住改商商业因素基准价为4500-5000元/㎡;临乔家庄南大巷住改商商业因素基准价为1500-2000元/㎡。

3.3、山焦盐化集团机械厂家属楼、装卸队宿舍楼、劳服公司宿舍楼等棚户区改造片区

1)涉及山焦盐化集团单位用房的,由评估公司按照附件1标准进行评估后补偿。

2)山焦盐化机械厂家属院平房区房屋补偿,按照山焦盐化与住户的协商约定,与征收实施单位签订三方协议,对山焦盐化与住户分别补偿。

3)小院标准:合法宅基地上二层及二层以下建筑的补偿标准为3300元/㎡;建筑面积达不到合法宅基地面积1.2倍的部分,按1250元/㎡的建安成本价予以扣除。本次征收范围公告发布后,新建部分不予补偿。

4)住宅单元楼标准:3500元/㎡。

3.4、解放南路鼓楼片区一期棚户区改造片区。1)小院补偿标准:合法宅基地上二层及二层以下建筑的补偿标准为3700元/㎡;建筑面积达不到合法宅基地面积1.2倍的部分,按1250元/㎡的建安成本价予以扣除;三层及三层以上建筑的补偿,考虑历史因素,三层、四层、五层分别以实际建筑面积按1250元/㎡的标准价的90%、70%、40%给予货币补偿,六层及以上不给予补偿。本次征收范围公告发布后,新建部分不予补偿。

2)住宅单元楼标准:4000元/㎡。

3)商业性用房补偿标准:临红旗街商业因素基准价为8000-8500元/㎡;南阜巷、大胡家巷、大谢家巷内商业因素基准价为3500-4000元/㎡。临红旗街住改商商业因素基准价为4500-5000元/㎡;南阜巷、大胡家巷、大谢家巷内住改商商业因素基准价为2000-2500元/㎡。 

3.5、搬迁费、过渡费、停产停业损失费、拆除费、评估费、装饰装修及附属物补偿标准。

1)搬迁费:15元/㎡(征收生产性房屋的,应考虑机器设备搬迁补助费,由评估公司或其他专业机构依据规定评估后补偿)。

2)过渡费:10元/㎡(过渡期6个月)。

3)停产停业损失补偿:按被征收房屋评估值的1%-3%。

4)装饰装修补偿。

装饰装修补偿标准执行100-500元/㎡。

5)拆除费:35元/㎡(各类建筑物)。

6)评估费:0.5%(评估总值)。

7)征收工作经费按征收补偿费的0.5%计算。

8)行政、企事业单位房屋征收补偿标准,附属物补偿标准,树木补偿标准按照附件1、2、3标准执行。

4、永乐街正式对外招标施工

近日,永乐街(学苑路—中银路)道路工程施工及监理正式公开对外招标,这条长1122米的道路在招标完成后就会正式开工建设。该道路西起中银路,东至学院路,全长1122米,道路红线宽45米,绿线宽75米,为双向四车道,总投资1.1亿元,工期9个月。

5、运城万达广场百日誓师大会隆重启幕

9月18日南风广场运城万达广场举行百日誓师大会誓保2018年12月28日精彩开业。活动当天除了誓师大会,还举行了百人骑行活动,旨在宣传万达精神。

6、黄金水岸西区开启认筹

黄金水岸西区紧邻涑水街,位于樊村水库以西,运城职业技术学院以南,与黄金水岸相隔樊村水库,为鼎鑫置业2018年的新开发项目,项目共计二期,一期6栋楼,共30层,两梯三户,预计2020年10月交房,现施工进度为7层左右。目前已对3#、4#开始认筹,排号费为20000万,面积区间为123-190㎡,价格区间预计6000-6900元/㎡,项目于10月1日正式发放认筹号,但是不少客户于9月30日晚上开始排队,等待认筹排号。据了解,首日认筹约170组。

7、金鑫金悦华府已开始接受咨询

金悦华府位于涑水街中段,鑫地理想城以北,是金鑫地产在运城北区的新开发项目,项目共计二期,一期6栋,共计32层,面积区间为110-178㎡,主力户型为125-135㎡,价格区间预计5500-6000元/㎡,预计2019年底交房,现处于封顶阶段。现阶段处于咨询储备阶段,预计10月中下旬开盘。

9、天宝壹号院蓄客排号中

项目位于河东街与邑东路交汇处,禹都公园、大运学校旁。项目工程进度为:一期3、4、5、12、13、14号共计14栋别墅实景示范区开放、1、2号楼小高层主体4层施工,洋房地下室施工,二期25、26、28、29号6栋双拼别墅开始内装。目前一号院一开始蓄客排好,向售楼部提交身份证复印件即可参与排号,电话0359-7816777

8、天宝天鹅湾一期现房清盘钜惠

项目一期1、2号楼主体7-9层施工中,1-14号楼88-188平米实景园林现房尾房清盘钜惠中,国庆期间,所有房源现场可享受92折优惠,电话0359-7816777

【小结】

虽然已进入金九银十,但是目前运城房地产却没有上半年那么火爆,反而显得异常沉默。

相较往年,2018年运城房地产的金九银十除了在售的顺销项目及尾房项目,却面临来无盘可开的局面。目前以金鑫金悦华府、黄金水岸西区、天宝壹号院目前开始蓄客排号以外,竟再无新盘开发。

随着生态环境部正式发布《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》正式发布,取消统一的限产停工比例,这就意味着今年秋冬季的“停工令”不会再来了,希望有更多的新项目推出,解决目前运城房地产市场供不应求的局面。

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