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房地产市场10大新闻动态

2018-10-04 10:56:33    来源:运城房产信息网    点击:

摘要: 一、全国房地产市场动态1、全国首套房贷利率连续20个月上涨据融360发布报告显示,今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,

 一、全国房地产市场动态

1、全国首套房贷利率连续20个月上涨

据融360发布报告显示,今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨,数据显示,在全国35个城市533家银行中,有40家银行利率上升,但较上月减少7家,下调利率银行仅有4家,而利率持平银行数为488家,为近一年峰值。值得注意的是,执行利率上浮20%-30%银行数增多,其中128家银行上浮20%,30家银行上浮25%、28家银行上浮30%,分别较上月增加13家、2家和3家。再次,工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。

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2、四大行半年报:个人住房的款增速出现放缓

据四大行2018年半年报显示,与去年同期比较,四大行个人住房贷款增速有所放缓,热点城市的房贷比重呈下降趋势。工行上半年个人住房贷款增加3418.25亿元,增长8.7%;农行上半年个人住房打款34009.93亿元,较上年末增长8.5%;上半年建行个人住房款45012.16亿元,较上年末增长6.84%。中行末在半年报中披露个人住房贷款相关数据,上半年。境内人民币个人贷款较年初新增2101亿元。

3、南京地价回到三年前  湛江坚决遏制房价上涨

9月7日上午,南京进行了2幅宅地拍卖,最终分别被龙湖、招商拿下,总价57.1亿元,其中一幅底价成交,位于南京城南铁心桥区域的地块,经过3轮竞价,被龙湖地产以23.6亿元拿下,楼面地价13993元/平方米,没有达到竞自持条件,这一价格相当于回到了3年前。9月4日从湛江市住建部门获悉,湛江市从9月1日到10月31日,在全市范围内开展为期两个月的房地产市场专项整治行动,重点打击房地产“黑中介”现象,治理房地产开发企业违法违规行为,采取有力措施,坚决遏制房价上涨。

4、8月商品住宅价格环比涨幅创新高

9月16日,国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,八月仅厦门一地房价环比出现下降,其余均为上涨。其中,49城环比涨幅超1%,较7月增加10个;涨幅超过2%的多达18个,较7月增加5个。环比涨幅前三分别是:无锡环比上涨3.4%、徐州3.3%,北海3.1%。同时,截至2018年8月,本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月,继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。

5、全国房地产开发投资 商品房销售增速双回落

9月14日,国家统计局发布2018年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2018年1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。1-8月份,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点;土地成交价款8177亿元,增长23.7%,增速提高1.8个百分点。

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6、商品房预售制度拟取消 实施现房销售引热议

9月21日,广东省房协下发了一份标注为“特急”的文件——《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,发给各副会员单位,核心议题是:针对要不要实施现房销售制度,给出研究性建议。《通知》称,为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。消息一出,立即引发热议。

7、房贷利息抵个税细则正制定 地产股集体上涨

9月19日,总理在2018年天津夏季达沃斯论坛开幕致辞中表示,新的个人所得税法即将实施,并首次推出个人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。9月22日,《据证券日报》消息,目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。对此,资本市场反响强烈,地产股集体上涨,多数倾向于为楼市利好政策。

8、百强房企榜单:TOP30占市场份额近一半

据百强房企1-8月份销售业绩数据显示,碧桂园、万科、恒大继续保持前三,前十房企中,龙湖环比上月下降一位,晋升的为新城控股,其余与上月位次相同。从销售业绩看,行业集中度持续加速,其中,TOP3市场规模优势突出,与第四位拉开千亿差距;TOP10集中度近30%,较2017全年提高4个百分点;TOP30房企几乎占据市场一半的份额。同时,据房企中期业绩报告显示,众多企业纷纷表示大部分的供货在下半年,从2018年下半年企业计划推出的货量来看,房企准备充分,仅需完成不到50%即可完成全年销售目标。

9、保利、万科去地产化

9月12日,保利房地产发布公告,将公司名称变更为“保利发展控股具体按股份有限公司”,在前几天,地产业界老大万科同样更名为“深圳市万科发展有限公司”。本次更名,主要是之前名称以无法涵盖公司多元化发展方向,本次更名也是为了体现公司多元化的发展方向,进一步加快两翼(综合服务与不动产金融)业务市场化发展。

10、龙湖发布首个养老品牌

9月11日,龙湖集团首个养老品牌椿山万树发布,宣告龙湖正式跨界进军养老产业。同日,椿山万树与成都中医药大学围绕康养产业发展签订战略合作协议。椿山万树拟将分成三个阶段推进养老业务,具体包括地产孵化期、规模化增长期和数据力再生期等。接下来,椿山万树将持续在颐年公寓、社区照料中心、持续照护养老社区和居家养老等产品类型上进行布局。截至目前,椿山万树已在重庆、上海、成都、北京等一二线城市布局健康养老服务空间。

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