房企卖房3.34万亿！谁还敢说楼市要凉凉？

 每次一谈到楼市，似乎必须要高喊着楼市要垮，房价必跌，才不会被人喷。这也难怪，毕竟在中国，还是没有在城里买房的人居多，正眼巴巴地盼着房价大跌，最好像08年金融危机腰斩才好呢，要不然怎么抄底呢？

但是，我不得不说，理想很丰满，现实很骨感。

看下国家统计局9月份的统计数据，绝大多数地区的房价还在涨！

10月份国家统计局的数据还没有出来，预计是11月15日左右发布，暂时还看不到。不过，我们可以看下民间机构，全国房价行情网10月份的数据，数据显示大部分城市、大部分县城的房价也仍然在涨。

就在昨天，出了一则最新消息，目前已发布销售业绩的26家大中型房企，今年前10个月卖房收入达到3.34万亿元，同比涨幅将近40%。其中包括恒大、万科、碧桂园、融创等知名房企在内的这26家房企前10个月销售金额均出现同比正增长，无一下滑。其中超过10家房企销售额已经突破千亿元。

大中型房企到底有多赚钱，你不妨感受下：

保利地产今年前10个月，公司实现签约面积2235.65万平米，同比增长31.38%；实现签约金额3347.69亿元，同比增长40.74%；

碧桂园今年前10个月，实现合同销售面积约4844万平方米，同比增长25.63%；实现签约金额4559.9亿元，同比增长34.91%；

中国恒大今年前10个月，实现合同销售面积约4761.8万平方米，实现签约金额5011.4亿元，两者同比增长均超过10%。

万科今年前10个月，实现合同销售面积约3243.4万平方米，实现合同销售金额4856.2亿元，均比去年同期增长10%左右。

金地集团今年前10个月，实现合同销售面积约637.5万平方米，实现合同销售金额1193亿元，同比增长均在10%以下。但是，金地集团在10月销售金额迅速提升，同比上升44.93%，实现签约金额132.1亿元，当期签约面积57.4万平方米。

总体上看，主要房企销售收入均同比增长，但是增速有所放缓；另外，国际评级机构提示房企流动性及再融资方面风险。目前，房地产开发商主要融资渠道收窄，这使得中国房企面对的最大风险仍集中在流动性和再融资。

有人说今年的金九银十，成色不足，实则不然。

虽然10月份整体标杆房企的销售幅度同比9月有所放缓，但依旧刷新历史记录，标杆房企市场占有率继续集中。换句话说，今年的房地产行业仍然将刷新历史高点，特别是大量的中型标杆房企成为积极抢地的主流企业。

整体看，房企拼规模的趋势加剧，也推动了房地产企业的融资需求。目前，在房地产行业，央行重点关注这几个风险：房地产信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。

另外，在土拍市场上，10月全国300城市土地成交量价骤降，成交量创3年新低，成交价接近两年最低值。当期城市建设用地共成交1844宗，比上月减少；成交金额达2814.15元，环比、同比均下降。但是，一线城市土拍面积、金额同比环比均上涨；而三四线城市土地成交面积与金额环同比均大幅下滑。

这也将意味着未来，一二三四五六线的楼市分化会进一步演绎，我们要区别看待不同地域的房价行情。但是，这也只是大涨小涨的问题，只要广义货币M2继续涨下去，房价迟早都得上涨。今年的全款，就是明年的首付。如果你简单地、想当然认为楼市要凉凉，无疑是痴人说梦。

还是一句老话，没买房的还是要尽早上车。因为买房就像坐地铁，你只有先挤上车，才有可能找到机会换位置。