新手买房不知道流程怎么办？这7点不能少！

 买房子是很多中国家庭第一步辈子的梦想，但由于房屋价格较高，因此有了买房的打算就要做足准备。但如果是首次买房，你是不是也会担心不熟悉买房流程？本篇文章就为大家介绍新手买房需要知道的7个步骤！

第一步、明确是否拥有购房资格

按照目前全国的房地产政策，购房者首先需要了解是否拥有购房资格，全国各地的购房政策不同，要明确你想在哪里购房，然后去找相关信息。

第二步、确定所购房源

购房者按照自身需求，通过筛选地段、价格等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。

选择地理位置首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近交通轨道的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。

第三步、缴纳定金或订金

确定所购房源之后，购房者需要进行缴纳第一步定数额的定金或订金。你要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定。

如果已经确定房源，缴纳定金之后，购房者缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。

第四步、签订购房合同

选择到合适的房源以后，购房者需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证。

签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰以及开发商有没有垄断物管权。

第五步、办理住房贷款

由于全款买房购房者的压力加大，因此贷款就成为一项买房需知的流程。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。购房者可以提前咨询和了解。

第六步、验房交房

验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后开发商会将一份书面报告交给准业主。

验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，购房者要有全面的、客观的、公平的、准确的了解，以免匆忙收到有问题的房子。

第七步、入住

经过长时间的等待，购房者终于可以入住自己的新房了。当然如果购买的不是成品房，大家还需要经历装修的磨练。但入住之后是不是意味着买房流程就结束了？其实也不是，购房者还要关注办理产权登记的相关问题。如果开发商代办，那么小编建议你在合同中与其约定好时间，如果自行办理，那么要准备好资料。