武清完成历史遗留房地产登记 居民领到产权证

 11月21日上午10点，“津门首驿”武清区河西务镇“跃旺饭店”女主人徐会敏笑容满面地和服务员们一起准备着午餐食材。“我家终于领到饭店房屋产权证了，10多年的心病根除了，我们准备把饭店重新装修一次，让生意更红火。”徐会敏一边洗着菜，一边笑着说道。

20多年前，徐会敏和丈夫刘月旺在京津公路边上开饭店，后来因京津公路拓宽，饭店房屋被拆。2006年还迁，全家又在临街的还迁房里接着开饭店，但却没有产权证。因为没有产权证，全家不敢把饭店升级改造，因为没有产权证，一度想把饭店转卖，却因没有房本而无法出手，全家人非常着急。

“没想到，今年10月，镇政府来饭店调查，后来区不动产登记中心给包括我家在内的66户业主集中办理了登记手续，11月初就把房本发给我们了，感觉像做梦一样。”刘月旺拿着两个大红房本满脸笑容地说道。

武清区国土分局局长冯军介绍，2006年开始，城乡还迁项目不断增多，还迁房大量涌现，全区面积达到了773.4万平方米，涉及47个项目、6.9万多户城乡居民，当时因种种原因没有办理产权证。随着时间的推移，不少还迁居民因为要进行房屋交易或抵押贷款等，急需领取房本，呼声很强烈。

“要给还迁居民办理房屋产权证，需清除很多障碍。由于年限过长，很多还迁小区用地审批、规划审批、规划验收、竣工验收等要件不齐全，还要破解维修基金、契税缴纳等难题，否则还迁房产权证根本办不下来，因为不符合国家相关规定。”区国土分局副局长李琦介绍。

为尽快把还迁房产权证发给居民，武清区委、区政府成立专门工作领导小组，多次召开会议，群策群力;市国土房管局大力支持，按照“一项目一路径”的方法，分类施策，制定了解决方案。

还迁房要件不全怎么办?区政府协调规划、建委等多个部门逐一查阅原始档案材料，共同发力补齐所需要件。针对一些还迁小区某个要件找不到原始材料的难题，在市国土房管局认可的情况下，他们大胆创新。没有竣工验收备案的，让具有资质的第三方出具房屋质量、安全鉴定报告，让消防部门出具验收合格报告，用这些要件替代竣工验收备案。

还迁房开发商没有缴纳房屋维修基金怎么办?区政府拿出了解决方案：让相关镇街政府作出承诺，一旦还迁房需要维修，找开发商无偿为居民维修，开发商不用补缴房屋维修基金。河西务镇政府表示，他们严格执行区政府决定，已和开发商约定，一旦还迁房出现问题，开发商将无偿维修。

还迁房主没有补缴契税怎么办?区政府拍板，让相关镇街替还迁居民补缴契税，减轻还迁居民经济负担;还迁居民不管分到了几套房，所有契税均由所属镇街代缴，居民领取房本不掏一分钱。大良镇党委书记张宏瑛表示，为让木秀园2935户还迁居民拿到产权证，他们认真落实区政府指示，镇财政拿出500多万元专款替还迁居民补缴房屋契税。

68岁的原上下园村民刘会刚，2012年还迁到现在居住的尚园小区。老两口分得两套还迁房，今年7月17日第一批拿到了不动产权证。“拿到产权证，很多问题都解决了。比如，可用产权证抵押贷款，还可把多余房子卖掉，改善生活。有了产权证后，小区房子每平方米上涨了5000元，居民们都受益啦。”

“截至10月31日，武清区所有历史遗留房地产项目第一次登记已全部完成，为69415户居民解决了积压多年的产权证办理难题，提前完成了市委、市政府下达的考核要求。目前，2万户还迁居民拿到了产权证，其他还迁居民也将陆续拿到产权证，绝不落下一户。”冯军说。