20％的家庭拥有超40％的房子？背后的原因是？

 当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重，最低20%的城镇家庭户仅拥有约6%的住房面积，而最高20%的家庭户拥有约40%或更多的住房。

房地产行业的朋友，相信对“任泽平”这个名字绝不陌生，这个年薪1500万被招入恒大麾下的男人，出任恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长。可见任泽平在宏观经济方面的经验和前瞻性，在圈内还是罕有匹敌的。

任泽平在接受媒体采访时，表达了一个这样的观点：当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重，最低20%的城镇家庭户仅拥有约6%的住房面积，而最高20%的家庭户拥有约40%或更多的住房。

一、中国到底有多少房子？

从人均居住面积和空置率来看，国内的房源很充足，根本不存在“房荒”的现象。所谓的“房荒”现象不过是限购政策下的房价倒挂、库存减少、新房供给不足等原因造成的假象。

从人均居住面积看，据国家统计局公布的数据显示，2016全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡，城镇居民人均为36.6㎡，农村居民人均为45.8㎡。这样的数据，在国际上处于什么样的水平呢？德国、法国、美国等发达国家，美国67㎡，意大利43㎡，德国39.4㎡，英国35.4㎡，韩国19.8㎡，日本19.6㎡。

所以，从宏观上来看，中国并不缺房子。只是很多人被平均了而已，房子多的人别说40平，400平，4000平也是有的，但是这些房子他们根本住不过来，也不出租，就囤在那里等升值。

二、住房拥有率不均的原因是什么？

有时候，我们看到为什么有人能一套接着一套的买房子，而另有一些人怎么努力都很难买得起房子，这很大程度上与收入分配机制有关系的。再加上富人本来就比穷人更多的财富增值渠道，最终导致富人越富、穷人越穷。

目前，房产拥有率与收入分配机制也有很大的关系。目前收入分配机制最终也可能导致的财富二八定律——20%的人拥有80%的财富。这就使得中国40%（有可能更多）的房子被20%人买到了，从经济学原理来看，这20%的人就可以调节着房价！

所以，可以这么说，财富的不均就是导致住房拥有不均的罪魁祸首。为什么多年的调控都没能让房价跌下来？因为拥有这个社会80%财富的那个20%的人掌握着话语权！