离婚房产如何划分？可以协议划归孩子吗？

 就现在来看，很多人结婚的时候都会考虑买房子，不过出于热恋或者是新婚的夫妻，在买房子的时候碍于情面，怕伤害双方的感情，都不会直接讲明房产的归属。一旦感情破裂，面临离婚的时候就麻烦了，那么离婚房产如何划分？可以协议划归孩子吗？

一、离婚房产有几种划分情况？

1、房产划分原则

夫妻双方感情发生分裂，离婚划分房产的时候需要遵从照顾子女和女方权益的原则，以自愿协商为前提，照顾无过错方，房产划分男女平等，并且有利于双方今后的生活。

2、共同出资

夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

3、一方婚前全款购房

夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

4、一方婚前首付，婚后共同还款

离婚的时候并不一定只看房产证的，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

5、共同按揭还贷

婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

二、离婚时可以将房子协议划归孩子吗？

夫妻双方可以在离婚协议中约定房子归子女所有。但是在离婚后，往往有些人就开始对财产的分配反悔，对赠与孩子的房子动心思，不给孩子过户或想方设法把房子要回来。因此就依据《合同法》中的规定，在房屋过户之前，赠与人可以任意撤销赠与。也就是说，在离婚证到手后，立刻行使撤销权，想把房子再拿回来。

对此，根据《合同法》中的规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、组织、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

从上述中的规定可以看出，夫妻双方在离婚协议中约定房产给子女的，不适用《合同法》中赠与条款的规定，而应适用《民法通则》、《婚姻法》及相关司法解释的规定。

虽然夫妻双方可以自由处置自己的财产，但是要注意以下问题：

1、所处置的对象必须是夫妻一方财产或者双方的共同财产，对第三人财产做出的约定无效。

2、双方的约定不能损害第三人的利益。也就是说，想假借离婚将房子过户给孩子来逃避债务的，是无法得到法律保护的。