什么情况下可以退房？退房之前先看看合理不

 买房子本是一件高兴的事情，相信大家都希望购房手续越简单越好，但房屋买卖交易的过程中总会出现一些意外的情况，使得购房者不得不放弃自己选好的房子，今天小编就来讲讲，什么情况下可以退房呢？

什么情况下可以退房

1、开发商手续不全

开发商要出售房屋，必须要有合法的手续，根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

购房者在买房之前一定要先核实一下开发商的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、房屋出现重大质量问题

如果购房者所购买的房屋存在重大质量问题，购房者可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。重大问题比如房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用等。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

3、面积差超过3%

大家在验收房屋的时候不要忘了核实房屋的面积，如果收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3％的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

4、未经允许更改设计

购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

5、开发商逾期交房

开发商逾期交房是最常见的情形。因为逾期交房加大了购房者的风险，所以不管法律还是合同对开发商的这一违约行为都必须予以适当管制，以保护购房者的权益。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同退房。

6、未及时办理产权证书

由于新房办理房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。未能及时办理产权证书的原因有很多，比如开发商的土地问题、资金问题、规划问题等等，但不管是由于哪一方面出了问题，购房者确定不能取得产权，可以选择退房。

一般购房者细心挑选好的房屋若不是存在重大问题，都不会选择退房的，现在购买的房子大多数都是期房，等购房一段时间后退房，考虑到再想要买房，房价上涨，购房成本也会更高一些了，但如果确实严重影响到了购房者的权益，还是要忍痛割舍。