最近大家有没有被一句话刷屏?
“道路千万条,安全第一条。
行车不规范,亲人两行泪。”
其实在房地产行业流传着这样一句话
“最好的理财就是买房”
正所谓
“理财千万条,买房第一条。
今年不买房,明年两行泪。”
那么买房到底有哪些要注意的呢?
小编为大家整理了2019运城最全买房攻略
本文包括但不限于
1、2019运城落户最新政策
2、如何选房,如何查征信
3、公积金贷款
4、买房需要交哪些钱
5、如何办理不动产权证
一般来说,购房即可落户是针对70年产权(大产权)住宅的政策。 但在运城,部分棚改项目楼盘虽然是公寓,但产权是70年住宅性质,同样可以享受到与同区域普通住房相同的学区划分和落户政策。所以如果想要运城户口,但买房预算不多的话,这类房子也可以考虑。
很多人想要买房,却不知道如何去了解最新的房源信息,也不知道哪家楼盘要开盘或有房在售。在买房前,一定要做足功课,才能最快匹配到心仪房源。
第一步:理清自己的购房需求。
在买房前,购房者应首先要大致理清自己的买房需求,如想买哪个区域的房子。
结合运城具体情况来举例,临猗人买房大多买在北城区,夏县的则选择空港区或者东城区。
对商圈、学校、交通等配套有怎样的要求,是为了上班方便还是对子女教育的考量。
对房子的户型、楼层、价格有怎样要求等等,购房需求明确后,选房也就要容易一些。
第二步:根据房屋最新参考均价了解房源大致情况。
对大部分买房人来说,房价往往是选房的决定性因素。在确定购房需求后,可以登录运城楼盘网来看一下各楼盘的最新参考均价,也可直接点击最下方阅读全文来了解房源情况。
第三步:查看心仪房源是否五证齐全。
选好几个备选楼盘后,肯定是要去项目实地看盘的。首先可以看看小区现在的建设程度和楼盘周边的环境。
去售楼部咨询时,一定要注意问有没有预售许可证!严格来说,没有拿到预售许可证的房子是不可以进行出售的,但也不排除个别楼盘在没有拿到销许的情况下就开盘,所以对房源一定要做到“知根知底”才能放心购买。
没有时间去售楼部的朋友也可以直接拨打运城楼盘网购房服务专线:0359-2562266 来咨询各楼盘详情。
个人征信在很大程度上影响了购房者能不能贷款、贷款的利率是高是低。信用卡逾期,花呗、借呗逾期,小额贷款等都会影响个人征信。
运城市民可凭本人身份证在个人信用报告查询点的个人信用报告自助查询机上完成身份证信息读取和人脸识别的无纸化操作,即可自动查询和打印本人信用报告;既无需填写纸质授权书、申请表,也无需复印留存身份证正反两面的复印件。 下面是个人征信查询详细流程 查询征信记录有两种方式:上网查询或者去查询点实地查询。前者是免费的,后者每年前两次查询免费,第三次起就要收费了(10元/次)。 1、上网查询
登录中国人民银行征信中心网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn),通过身份证号完成注册,并通过身份验证后,24小时内,征信中心会发送身份验证码短信到你的手机上,收到短信后重新登录,输入身份验证码就可以查看个人征信报告了。 2、柜台查询 带上本人有效身份证件原件及复印件,到中国人民银行运城市中心支行进行查询,具体步骤如下:
中国人民银行运城市中心支行地址:中银大道475号
▲中国人民银行运城市中心支行
▲指示标牌
▲信用报告查询室
▲查询征信自助机工作时间提示
▲扫描身份证
第一步:放置身份证
第二步:拍照,自助机会将您现场拍摄的照片与身份证上的照片进行比对。
第三步:填写手机号码,输入完之后,右侧有一个简单版与明细版的选择,为了让大家更清楚个人征信报告,我们本次选择的是明细版。但是在网络上查询只有简单版。
第四步:打印
▲打印出来的个人信用报告
个人信用报告里面包含了个人基本信息、信息概要、信贷交易信息明细、公共信息明细和查询记录等。
个人征信小贴士:
1、房贷记录全国联网,外地房贷记录在个人征信上也会显示。
2、目前公积金贷款情况并没有体现在个人征信报告中。但是肯定的消息是,只要有过公积金贷款记录,再通过商贷买房就算二套。
3、在央行的征信系统中,有“个人商用房(包括商住两用)”的说法。工行、交行的工作人员表示,商住房贷款记录,目前都不影响二套房认定,但是他们也在等总行的细则。
4、消费贷记录对房贷认定没有影响。银行工作人员表示,消费贷没有还完的情况下,买房申请银行贷款,有的银行会考虑你的偿还能力,可能对你的收入流水提高要求。
个人征信对于贷款审批结果有着非常重要的影响,除此之外,还可以检查是否存在别人冒用或者盗用您的身份获取贷款、信用卡的情况,是否有错误信息,是否有未经本人授权违规查询的情况等。
除了个别土豪忽略不计,对于咱们普罗大众来说,买房都是需要贷款的。贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种。
商业贷款较为方便,每个楼盘情况不同暂且不提,这里小编为大家带来了运城的住房公积金贷款业务指南。 运城住房公积金贷款业务指南 申请条件: (1)借款人属住房公积金缴存人,且在申请贷款之日前连续足额缴存(连续3个月不缴存的视为不正常缴存)住房公积金达6个月(含)以上的(不含一次性缴存),异地缴存时间可合并计算; (2)借款人及其配偶均无住房公积金贷款; (3)购买首套住房或二套改善型普通自住住房的; (4)具有20%的首付款交款凭据; (5)具有管理中心(管理部)认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等有效的自住住房消费证明,其中购买自住住房必须是近5年内的消费证明(房款付清的不予受理),建造、翻建、大修自住住房必须是正在进行中的,购买、建造、翻建、大修自住住房的购房手续、土地手续必须是本人或配偶的,房屋装修贷款不予受理; (6)借款人信誉良好,家庭有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力; (7)能够提供管理中心认可的贷款担保。 办理材料 借款申请人需提供以下资料: (一)身份证明:申请人及配偶的身份证原件。 (二)婚姻状况证明:户口本或婚姻证明的原件。 (三)填写完整的《运城市个人住房公积金借款申请审批表》;异地贷款的,须提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、借款申请人及配偶近3个月工资本、卡流水或加盖单位公章的工资表。 (四)住房消费材料: 1、购买商品房:网签或备案的《商品房买卖合同》及首付款凭证; 2、购买经济适用房:购房合同、首付款凭证; 3、购买二手房:卖方《不动产权证书》(《房屋所有权证》)、《房地产买卖契约》、交易税票、付款凭证(银行转账小票及卖方收款收据); 4、在城镇建造、翻建自住住房:国有土地使用证、规划部门建房、翻建批准手续、施工合同和施工单位出具的收款凭证; 5、在农村建造、翻建自住住房:宅基地证(集体土地使用证或者宅基地审批表)、施工合同和施工单位出具的收款凭证; 6、大修自住住房:房屋权属证明(宅基地证或集体土地使用证或者宅基地审批表)、主管部门允许大修的证明、施工合同和施工单位出具的收款凭证; 7、棚户区改造的,开发商持相关材料到管理中心(管理部)备案,拆迁户提供:拆迁许可证或房屋征收决定、房屋征收与补偿协议、首付款凭证;非拆迁户提供:备案合同、首付款凭证。 8、偿还商业银行住房贷款(停止受理自2018年7月30日以后商业银行发放的住房贷款转公积金贷款):借款人与银行签订的《个人住房贷款还款协议书》或商业银行出具的“同意归还按揭贷款”的证明(内附银行的监管账户)、购房合同、借款合同、个人综合贷款还款计划查询列表。 借款人需提供的担保 住房公积金贷款担保以房产抵押为主,其他方式为辅。职工申请借款时有5种担保方式由借款人自主选择。即:房产抵押、售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押、职工联保转房产抵押、有价证券质押和个人住房公积金质押。 异地贷款适用的担保方式有房产抵押和售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押。 (一)房产抵押 1、房产抵押担保以所购、建住房抵押为主,所购房不具备抵押条件的,借款人可用自有、共有或父母、子女所有的住房进行抵押,还可用第三方房产进行抵押。 2、抵押物的价值依据购房完税证明(不动产发票)或评估价值进行认定。抵押物价值需要评估的,依据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告进行认定。 3、贷款本息清偿后,抵押关系当事人到原登记部门办理抵押登记注销手续。 (二)售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押 1、开发商准入。凡银行按揭贷款准入的房地产开发公司开发的住宅楼盘项目,售房单位(开发商)提供预售房许可证和银行出具的准入证明到管理中心(管理部)备案。管理部须报市中心贷款科备案。 2、针对每个工程项目,由银行、管理中心(管理部)和售房单位(开发商)签订《住房公积金住房抵押贷款合作协议书》。 住房公积金缴存职工购买住房申请住房公积金贷款时,在所购新房未取得《不动产权证书》阶段,由售房单位(开发商)办理预抵押公告、登记,缴纳贷款保证金并提供阶段性保证。 《不动产权证书》一经办妥,由售房单位(开发商)统一办理借款人的房屋抵押登记手续,将房屋《不动产登记证明》交给贷款人(受托银行),解除售房单位(开发商)的保证责任。 3、该贷款业务实行项目属地备案原则。售房单位(开发商)按有关规定交纳保证金,并将保证金存入管理中心在受托银行开立的保证金专户,用于逾期贷款的扣划、代偿。 4、贷款发放后,管理中心(管理部)定期检查抵押物建设进度。通过对商品房项目进行实地考察,掌握贷款资金使用和工程进度、不动产权证书办理情况、抵押登记落实情况。 (三)职工联保转房产抵押 1、缴存职工在运城市行政区域内购买住房的,在缴存地申请住房公积金贷款时,可采用职工联保转房产抵押担保方式。缴存职工申请住房公积金贷款时,在所购住房未能办理房产抵押手续前,可选择一至四名住房公积金缴存职工先行提供保证担保,借款人取得《不动产权证书》(《房屋所有权证》)后,尽快办理房屋抵押登记手续,将办妥的《不动产登记证明》交给贷款人,解除保证人保证责任。保证人的保证责任在房产抵押生效前不可撤销。 2、各管理部根据保证人的年龄、工作年限、收入及当地实际情况,具体确定保证人人数,严格控制贷款风险,确保资金安全。保证人在保证期间同意冻结其住房公积金账户。 3、有住房公积金个人住房贷款的,只能给一个借款人提供保证担保;没有住房公积金个人住房贷款的,可给2个借款人提供保证担保,担保期间,不得申请住房公积金贷款。 4、借款人及配偶、保证人签署承诺书,同意如借款人不能依借款合同约定偿还贷款本息,管理中心(管理部)依据承诺直接等额扣划其账户内住房公积金代偿借款人逾期住房公积金贷款本息。 5、保证担保人的担保年限不得超过法定退休年龄。 (四)有价证券质押 1、缴存职工可持商业银行存单、凭证式国债等由管理中心(管理部)和受托银行认可的有价证券作为质押物申请有价证券质押贷款。 2、商业银行存单质押贷款期限不得超过质押存单的到期日; 若为多张存单质押,以距离到期日时间最近者确定贷款期限。 凭证式国债质押贷款期限最长不得超过凭证式国债的到期日; 若用不同期限的多张凭证式国债作质押,以距离到期日最近者确定贷款期限。 3、质押总额须等于或大于申请贷款额度。 4、质权人对出质人提交的质物进行查询和认证,申请人须按要求分别办理有价证券现值评估和银行质押手续。 5、质权人与出质人签订质押合同,办理质押期间质物冻结止付手续。 6、贷款本息未清偿前,质权人妥善保管出质人提交的质物,定期检查,发现问题及时处理。 (五)个人住房公积金质押 1、借款人未向他人提供住房公积金贷款担保的,可以采用住房公积金质押担保方式。 2、住房公积金质押担保保证人与借款人为同一缴存地的正常缴存住房公积金的职工。保证人以住房公积金账户余额为借款人提供连带责任保证。 3、质押担保保证人无个人住房公积金贷款且未向他人提供担保。 4、借款人及质押担保保证人人数之和不得超过6人。 贷款额度、期限和利率 (一)住房公积金贷款额度 应当根据运城市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度,由管理中心(管理部)根据下列实际情况确定: 1、不高于购买、建造、翻建、大修自住住房所需资金的规定比例。 其中:购买普通商品住房贷款额度不得超过房价的80%,购买精装修住房的贷款额度不得超过所购房屋总价的60%,且不得超过未给开发商付清的房款余额; 建造、翻修、大修自住住房的根据市场行情限定最高平米单价,但最高不得超过总价的50%; 偿还商业银行住房贷款的,贷款额度不得超过商业银行住房贷款余额;购买二手房的,贷款额度不得超过房价的70%,且不得超过未给卖房人付清的房款余额。 2、采用房产抵押担保方式贷款的,贷款额度不得超过抵押物价值的70%。 3、采用有价证券质押担保方式贷款的,质押总额须等于或大于申请贷款额度。 4、采用住房公积金质押担保方式贷款的,借款人及质押担保保证人住房公积金账户余额之和须等于或大于贷款额度的70%。 5、月还款额原则上不得高于申请人家庭月收入的60%。 (二)贷款期限 由借款人根据自身情况选择但贷款年限不得超过借款人的法定退休年龄后5年。 采用房产抵押、售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押、有价证券质押和个人住房公积金质押担保方式贷款的,贷款最长期限不得超过30年; 采用职工联保转房产抵押担保方式贷款的,贷款最长期限不得超过20年。 (三)首套住房公积金个人住房贷款利率 按照中国人民银行公布的利率执行,第二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 贷款期限为1年以内(含1年)的,按合同利率标准到期一次性还本付息,利随本清; 贷款期限在1年以上的,若遇住房公积金贷款利率调整,于次年1月1日起执行相应期限档次利率。 付款方式 购买商品房的,贷款资金划转至售房单位账户; 购买二手房的,贷款资金划转至卖房人在银行开立的账户; 办理商转公贷款的,贷款资金划转至借款人在银行开立的监管账户; 建造、翻建、大修自住住房的,贷款资金划转至借款人账户。 办理流程
办理时限
不需要办理房产抵押登记手续的贷款申请,自受理之日起8个工作日内完成贷款审批工作。
需要办理房屋抵押登记手续的,房地产管理部门自受理申请之日起10个工作日内完成抵押登记手续。
在买房时交完首付款办完贷款之后,还需要缴纳什么费用呢?一般来说,有以下几种费用:
1.契税
缴纳的比例与房屋面积有关,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)。
面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,
面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
个人购买住房,凡不符合家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房认定标准的,不得享受上述优惠政策,应按当地规定税率征收契税。
2.房屋维修基金
这个就很好理解了,就是向买房人集体筹集作为后期维修、改造小区共同设施的费用。
我市物业专项维修资金交存标准统一按照购房款总额的2%的比例交存,以商品房合同及网上备案确认书日期为准。
3.物业费
在未签字收房前,物业费用由开发商承担,自收房之日起,物业服务费由购房人承担。
4.其他费用
供暖费:根据小区供暖方式和具体价格而定,运城市区市政供暖居民房屋16元/平米,非居民24元/平米。
水、电、煤气费:新建小区一般都会分别有卡,业主只需往里面充值即可。
停车费:市区大部分新建小区需要购买小区车位,地下车位价位一般10-15万之间。
这些费用一般都是在实际入住后产生,交纳情况因人而异。
运城办理不动产证和契税,在运城市政务大厅一楼,盐湖区-中银大道与红旗街交会处西北角(财政局对面)。
所需资料
1.购房人及配偶身份证复印件; 购房合同
2.网上备案合同复印件,发票复印件。
3运城市拆迁安置证明《使用购房券买房客户需要提供》(仅针对安置房)
如果是首套房或二套房,增加:
4.结婚复印件(离婚的提供离婚复印件,单身的现场领取婚姻状况声明书填写)
5.夫妻双方户口所在页复印件; 《家庭住房情况查询申请表》《房产局取号窗口领取并填写》
看房团
新闻排行
阅读(9754)
阅读(2563)
阅读(2327)
阅读(2217)
阅读(2077)
热门楼盘