近期有好几个朋友问我公寓还能投资吗?接下来咱们就一起来聊聊这个话题。
如今的房价高得让很多人只能站在远处观望
无从下手
尤其是一、二线城市的房子
不过,房地产的吸引力并未因此消失
不少投资者开始寻求别的途径投资房产
如公寓投资
但公寓投资到底值不值?
收益又该如何算?
公寓投资存在哪些优势?
1、 由于公寓面积普遍小,因此总价也比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;
2、 公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自用,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。
3、 在政策方面,在一些城市购买普通商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。
公寓投资的收益怎么算?
看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。
一般来说,公寓的投资回报主要来源于租金和房价的不断上涨。单方面按租金计算,比如一套华曦微公 馆的精装公寓每套价格约27万左右,相同区域平层公寓租金为800元,保守估计每月租金为1200元,那根据粗略的租金回报率计算公式:
租金回报率
=(月租金*12)/购买房屋总价
=(1200*12)/27万
=5.3%
目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达到6%以上。值得一提的是,公寓出租以后,租金也不会一直不变,华曦精装公寓,周边配套齐全,更是位于人民北路商业的核心区域,区域价值不可小觑。该区域房价上涨,租金也会跟着上涨,回报率也将更高。
15年收益与房产买入价关系
物业的年收益*15年房产购买价关系
这是一个国际上专业衡量一处物业价格合理与否的基本公式:
如果该物业的年收益*15年=房产购买价,该物业物有所值;
如果该物业的年收益*15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;
如果该物业的年收益*15<房产购买价,该物业不宜投资。
如何让公寓投资更值
如果投资者选择公寓投资一定要记住以下几点:
地段、区域价值、配套、产品户型
让你投有所值
当然,上面仅是以华曦做为参考,其他公寓,依照运城目前行业情况,尚有投资空间。
投资有风险,投资需谨慎!
看房团
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