25条买房真理！买房前不得不看

 25条买房真理，让你告别购房过程中的迷茫，买房前最好看看！

1、你买房从来没有绝对性价比，更多是一分价钱一分货。

2、运城楼市户型区间：80~100㎡两居户型、110~130㎡三居户型、140~160㎡四居户型、160~180㎡改善/功能四居、200㎡以上大平层。

3、刚需买房看交通、教育；改善买房看教育、物业；买豪宅看开发商经验和物业水平、产品的尺度。需求不同，考虑的重点也不同。

4、买房优先考虑不临路房源，临小路次之，最后再去考虑临大路的房子。刚需盘中的楼王与非楼王的价差很小；豪宅楼王和非楼王的房子，价差可达一倍，越豪的人越讲究。

5、一楼带花园的房子升值性持续看好，买家买它最大的用处不是用来住，而是用其打发晚年的无聊和让孩子亲近土地自然。

6、选边户，不选中间户，一般边户会有更大的窗户。东边户为上，其次考虑西边户；最后考虑中间户。这种选择要参考房子两侧是否临路，临什么样的路。喜欢日照时间长的选西户。

7、当下最新潮的户型是大面宽，浅进深设计，这是趋势。朝南向房间越多越好，阳台越大越好，最好是有加长阳台。

8、层高最好要破3米，3.2米就不错，当然3.3米、3.5米那就是优品。

9、要讲生活品味，就要关注厨房大小、卫生间大小，以及卫生间是否有窗。

10、有大落地窗的房子舒适性更好，不过根据建筑要求落地窗越来越少，如果碰到了不要轻易错过。

11、如果你五年内不打算住，还是建议买毛坯。精装修有流行风格的变化，前五年是美式、地中海风格，近两年是新中式和国际酒店风，五年后是啥风？装修风格过时的房子在二手房市场中溢价很低。

12、今后房子比的是品质和位置。运城那些15年以上的旧房子该拆了。任何产品都有成长期、成熟期、衰退期，苹果5咋跟苹果X比？想明白这一点，留着收租甚至增值的念头就会打消了。

13、买房要选择一家靠谱的开发商，它越发展，你越受益……

14、顶账房、小产权、贪便宜的最后的下场基本都会很惨，年年还有很多人往坑里跳。

15、大多数人买房看位置都会买熟不买生，习惯性在视野范围内做选择。其实运城并不大，更应该看看发展潜力比较大的区域。

16、买房不难，最难的是了解自己的需求。大部分购房者，不能真正了解自己的需求，所以你买不准房子。建议抽空见下楼盘网的房产咨询师们，一对一的热忱服务帮你分忧解难。

17、世界上没有完美的房子，追求完美的过程其实是交智商税的过程。有的景观好户型差、环境好的没配套、配套好的又太拥挤、环境好配套好的又太贵……

18、购房一定要看邻居圈层。

3000一平起步的和5000一平起步的小区里，邻居差异很大，我的买房经验是“宁为凤尾，不做鸡头”，这一条信不信由你。在廉价小区里，一定会有人推着电动车上楼，一定会有人在中央水系中洗拖把，不过应该是没有中央水系的。

19、能买得起车位的，一定要买个车位，能多买更好。停车将是今后生活中一个永恒的话题。

20、商铺问题：商铺不是不能投资，而是得看什么商铺。

选商铺关键是位置，商铺与附近人口商业面积比以及面宽和进深比，这几个要素构成商铺均好性。有的商铺进深和面宽高达7:1，这样的商铺没法用，能达到4:1或3:1已经不错。商铺1~2连体铺、金角铺、进深比、位置、人均商业面积等要素的均好性非常重要。

21、买完房到交房之间，如果没有接到电话和询问，交付后拿到房本就可以准备卖房吧！你遇到的可能不是假公司，但这家公司服务真的不行，后期物业你也别指望了，交付后有几个六七十岁的老头看大门已经不错了。这个判断虽有些武断，但一般不会错，不信你住进去试试看。

22、买房不要太看重小区水系，水里的鱼呢？鱼被天鹅吃了；那天鹅呢？天鹅吃饱了飞啦……

23、买房选房是门学问，通常不是靠运气！

24、买房一定是在自己的能力范围内买最好/贵的，保证你将来不后悔。买房之前你最关注的可能是价格，但你买了之后，关心的一定是除了价格以外的其他方面，比如地段、绿化、配套、户型等……

25、没有一个小区可以终老。小区的发展史就是小区里有钱的人再去买高端楼盘，没钱的买该小区二手房。

你期盼的一步到位、终极置业其实并不存在，一个小区的购买门槛越高，小区业主迭代的速度越慢；反之，速度越快。

所以你买房时纠结太多的性价比，是个伪命题，用单价和总价挡住一些人进入，从长远看是件好事。

总价是小区最好的围墙，它既能挡住翻墙入院者，也能减缓夺门而出者。这个世界看明白了就没有白花的钱，你看别人傻，别人笑你看不穿。看到这里你该对运城单价六七千的房子坦然很多。

最后，大家一起来思考一个问题：为什么售楼部的置业顾问是“顾问”而不是售楼员？

“顾问”是要引领你的消费、投资；“售楼员”是卖房子给你。一个入职地产行业的人如果起不到“顾问”的作用，赶紧申请换人吧！运城房地产行业中能配得上置业顾问的人，能占地产从业者人数的1/3吗？