精装房省心也要知道这些 如何验房有绝招！

　　很多购房人十分认可精装房，一是因为买房时省心省力，二是很多人认为精装的住宅保值能力更强。那并不是只要买了精装房就万事大吉了，收房验房时一定要认真仔细，有些地方必须要注意。

　　一、4条精装房验房细节攻略：

　　精装房验房细节攻略1——顶墙地砖：

　　取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5％为不合格。

　　精装房验房细节攻略2——门窗：

　　门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。

　　精装房验房细节攻略3——厨卫：

　　两处都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。

　　精装房验房细节攻略4——管道：

　　放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不能，要及时修复。

　　二、5个精装房验房的注意事项：

　　精装房验房注意事项1——水路电路

　　水路包括三种，自来水、热水，还有中水。中水通常用在卫生间，是非饮用水。

　　水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料。

　　业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。

　　现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，都是验房的时候要注意的细节。

　　精装房验房注意事项2——空气环境

　　业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。

　　精装房验房注意事项3——隐蔽工程

　　隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

　　精装房验房注意事项4——防水检测

　　在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。

　　精装房验房注意事项5——核实建材

　　工程使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等；除品牌外，还需尽量明确设备的型号和产地。

　　以上讲的是精装房验房的一些细节问题和注意事项，希望可以帮到大家。