运城有些小区五证齐全，却办不下房产证！你遇到过吗？

"五证"是哪五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预/销售许可证》。

如今购房者的法律意识普遍提高，在买房时通常都会关注楼盘是否“五证齐全”，因为“五证齐全”是楼盘合法性与安全性的保障。

然而没有手续的楼盘在市场上依然大行其道，因为它们价格低廉，对于购房者们而言诱惑巨大。“等证件都办好了，房价也涨上去了！”售楼员经常这样来说服购房者，五证不全反而成了一种优势。

但是，在低价馅饼的背后，始终暗藏着诸多隐患，甚至会让购房者钱房两空！

既然这样，那么购买五证齐全的房子就没有风险了吗？非也！

时常有网友提出这样的疑问：为什么买的房子都住了五六年了还不见房产证？买房时明明五证齐全，为什么办不下来房产证呢？……

据了解，运城目前存在多家小区，业主已经交房入住好几年了，房产证仍然不见踪影，开发商一拖再拖，迟迟不办房产证。业主们无可奈何，一旦面临子女上学及户籍问题时更是无计可施。

一般来说，办理不动产权证的周期是会比较长的。在运城来讲，交房后1-2年内办下房产证是正常情况，因为开发商在交房以后会先办理大产权证，之后还要将产权进行分割，然后再去逐户收材料上交。

办理房产证所需资料

商品房购房(预售)备案合同；备案表；契税完税证明；购房发票；专项维修基金缴存凭证，以及身份证、户口本、婚姻证明。

那么为什么有的小区房子交了很多年，迟迟办不下房产证呢？

五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到房产证（不动产权证）的办理还受其它很多因素的制约。

比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。

此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。只有开发商申请房屋初始登记，领取了《不动产权证书》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《不动产权证书》。

所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证齐全”的商品房，也有可能办不了房产证。

当然，买房时还是首先得看是否“五证齐全”，这是商品房合法销售的前提条件。